Kira sözleşmesinin geçersiz sayıldığı durumlar ve sonradan ortaya çıkan sebeplerden kaynaklı taraflarca feshedildiği durumlar bulunmaktadır. Ev sahiplerinin ve kiracıların hukuki güvence duyabilmesi adına kira sözleşmelerinin hazırlanması şarttır. Fakat bazı durumlarda kira sözleşmesi geçerliliğini taşıyamayabilir. Bu gibi durumlarda yaşanan uyuşmazlıklar, sözleşmenin geçersiz sayılıp sayılmayacağı veya hangi durumlarda feshedilebileceği hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.
Her sözleşme süresinin sonunu beklemeden de kira sözleşmesi sona erdirilebilir. Bundan dolayı kira ilişkisine başlamadan önce sözleşme imzalamanın dışında sözleşmenin hukuki niteliğini bilmek gerekir. Ayrıca yalnızca hukuki niteliğini bilmek yetmeyip, sona erme ihtimalleri de ayrıntılarıyla ele alınmalıdır. Sizler için bu yazıyı içerisinde kira sözleşmesinin geçersiz sayıldığı durumları ve bu durumlarda profesyonel takip çözümleri ile nasıl kolay hale getirildiğini inceleyeceğiz.
Kira Sözleşmesinin Feshi Ne Anlama Gelir?
Fesih durumu, geçerli anlamda kurulmuş olan kira sözleşmesinin ileriye dönük olacak şekilde sona erdirilmesini ifade etmektedir. Geçersiz olmasından farklı olarak fesih durumlarında sözleşme geçmişte hüküm doğurmuş kabul edilmektedir. Fakat fesih anından itibaren tarafların borçları tamamen sona ermektedir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre hem kiracıya hem de kiraya verene belli şartlar altında fesih hakkı tanınmaktadır. Öte yandan kiralanan mülkün hukuka aykırı veya mümkün olmaması gibi durumla da karşılaşmak mümkün olmaktadır. Kira sözleşmesinin sorunsuz bir şekilde hazırlanabilmesi için taşınmazın hukuken kiraya verilmesinin mümkün olması gerekmektedir. Eğer kullanım izni olmayan bir yapı konut olarak kiraya verilirse sözleşme geçersiz hale getirilebilmektedir.
Ek olarak kiralananın fiilen mevcut olmaması ya da sözleşme anında kullanılamaz durumda olması durumlarında geçersizlik sonucu da doğrulabilmektedir. Mülk sahipleri için kira gelirlerine ve sözleşme detaylarını ayrıntılı şekilde izleyebilecekleri platform bulunmaktadır. Bu platform üzerinden tek panelden süreci profesyonelce yönetebilmek mümkün olmaktadır. Ayrıca hukuki riskleri önemli açıdan azaltma özelliği de göstermektedir. Mülk takibi programları, fark ettirmeden ciddi bir operasyonel kolaylık sağlar.
Kira Sözleşmesinin Feshedildiği Başlı Durumlar Nelerdir?
Kira sözleşmelerinde süreli ve belirsiz süreli olmak üzere fesih farkı bulunmaktadır. Süreli kira sözleşmelerinde belli bir bitiş tarihi tahmin edilmektedir. Fakat bu tarih yalnızca kendi başına sözleşmenin sona erdiğini ifade etmez.
Ev sahibinin fesih hakkı konusu ise ilgili kanunda sınırlı hallerle ele alınmıştır. Peki, kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedilir? Uygulamada sıklıkla karşılaşılan fesih nedenleri şöyledir:
- Taraflardan birini sözleşmede kararlaştırılmış olan sürelere uymak istememesi,
- Kiracının iflas etmesi ya da ödeme gücünü kaybetmesi,
- Kiralanan mülkün esaslı tadilat veya yeniden inşa gerektirmesi,
- Ev sahibinin ya da yakınlarının zorunlu konut veya işyeri ihtiyacının ortaya çıkmış olması,
- Kira bedelinin vaktinde ve eksiksiz ödenmemesi,
- Kiralanan mülkün sözleşmeye aykırı olacak şekilde kullanılması ya da tahrip edilmesi.
Sözleşmenin Sağlam Şekilde Hazırlanmasının Önemi
Kira sözleşmesinin geçersiz sayıldığı durumlarla karşılaşmamak adına kira sözleşmesinin sağlam şekilde hazırlanması gerekir. Konuyla ilgili yaşanan sorunların birçoğu sözleşmenin kurulma aşamasındaki eksiklikler ve süreçle alakalı yeterli takiplerin yapılmamasından kaynaklanmaktadır. Bu durumda geçersizlik ve fesih nedenlerini bilmenin önemi hem kiracılar hem de ev sahipleri için mühimdir. Yalnızca bu nedenleri bilmek yetmemektedir. Ayrıca kira ilişkilerinin düzenli, şeffaf ve belgelendirilerek yönetilmesi gerekmektedir.
Süreç içerisinde herhangi bir sorun yaşamadan dijital çözümlerle ilerleme kaydetmek mümkündür. Hukuki sorunların önüne geçebilmek adına ilgili aşamaları net bir şekilde izlemekte yarar bulunmaktadır. Kira ödemelerinin, bildirim tarihlerinin ve sözleşme sürelerinin kontrol altında tutulması iki tarafın da haklarını korumasını sağlamaktadır.
Tapu Kaydının Geçersiz Sayılması Konusunda Sebep Olacak İşlemler ve Hukuki Nedenler Nelerdir?