2026 kira zammı, konut ve iş yeri kira artış oranlarının nasıl şekillenebileceği araştırması yapılan konular arasındadır. Yeni yılın gelişi ile birlikte hem kiracılar hem de ev sahipleri direkt olarak gelecek zamları da merak etmektedir. Ekonominin sürekli olarak değişmesi, konut piyasasında hareketlilik görülmesi ve enflasyon oranlarındaki dalgalanmalar sebebiyle artış oranları da değişiklik göstermektedir.
Büyük şehirlerdeki maliyetin artış göstermesi ile kiraların da belli bir seviyeye çıkması beklenmektedir. Peki, 2026 kira zammı ne kadar olacak? Kira takibini hangi yöntemleri kullanarak kolaylaştırmak mümkündür?
2026 Kira Artış Oranları Nasıl Belirlenecek?
Ekonomik veriler baz alındığında 2026 yılında da enflasyonun önceki yıllara göre daha dengeli şekilde ilerleme kaydetmesi bekleniyor. Bu dengeli ilerleyiş sonucu kira oranlarında aşırı yükselişler de sınırlandırılmaktadır.
Türkiye’deki kira artışları mevzuat kapsamında belirlenen ekonomik tutarlara göre hesaplanmaktadır. 2025 ve bir önceki yıllardan itibaren uygulanan konutlardaki %25 artış sınırı kaldırılmıştır. 2026 kira zammı, hem konu hem de iş yeri olmak üzere Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanması bekleniyor.
Önümüzdeki tablo ise bizlere yapılması beklenen artışların piyasa enflasyonuyla daha uyumlu şekilde senkronize olmasını tahmin ettiriyor. 2026 yılında hangi konu hem de iş yerleri için hesaplama yöntemi şu prensibi baz alarak hesaplanacak:
- Kira artışı, Tüketici Fiyat Endeksi tarafından belirtilen verilerin son 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacaktır.
- Sözleşme içerisinde farklı bir oran belirtildiği ise, bu oran yalnızca kiracının kişisel haklarını koruyacak şekilde belirlenmez.
- Mevzuattaki son düzenlemeler gereğince sınırlandırmak olmadığı için yapılacak hesaplamalar tamamen Tüketici Fiyat Endeksi ortalamasına göre yapılacaktır.
- İş yerleri için sözleşme içerisinde ortak mutabakat belirtildiyse, belirlenecek olan oran Tüketici Fiyat Endeksi ortalamasının üstünde olabilir. Bu prensipler izlenerek kiracı ve ev sahibi ilişkisi daha güvenilir ve şeffaf biçimde yürütülebilir.
Kira Ödemeleri ve Artışları Nasıl Takip Edilir?
2026 kira zammı belirlenmesi kadar ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkinin düzgün zeminde ilerlemesi de önemlidir. Son zamanlarda kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan belirsizlikler sebebiyle sorunlar görülebilmektedir.
2026 yılıyla birlikte iki taraf arasındaki ilişkinin belli bir düzene oturulması mümkün olabilir. Bunu sağlayabilmek adına dijital takip sistemlerinin kullanılması ve ekonomik verilere göre aylık planlama yapılması gerekmektedir. Ayrıca yazılı sözleşmelerin bütün kapsamıyla hazırlanması da gerekmektedir.
Kiracıların artış oranlarını bütün kapsamı ile anlamasa da ilişkilerin daha dengeli bir zemine oturmasını sağlayabilir. Ev sahiplerinin süreç içerisinde piyasa koşullarına göre makul artış talebinde bulunması gerekir. Bu unsurlar ile hem artış döneminde hem de yıl boyunca ev sahibi ve kiracı ilişkilerinin daha sorunsuz ilerlemesi sağlanabilir.
2026 yılında kiracılar ve ev sahipleri için yaşaması muhtemel olan sorunlardan birisi de kira artışlarının doğru takip edilmemesi ve ödemelerin düzenli kontrol altında tutulmamasıdır. Özellikle bu konu birden fazla mülkü olan ev sahipleri için geçerli olmaktadır.
Yaşanabilecek sorunların önüne geçebilmek adına Mülk Takip Programı, ödeme hatırlatma, tahsilat takibi, artış oranı hesaplama ve kira sözleşmesi düzenleme hizmeti sağlamaktadır. Program dahilinde sunulan pratik çözümler, ev sahiplerine bu programı kullanmaya itmektedir.
Kira takibini otomatize eden Mülk Takip Programı, hem kiracılara hem de ev sahiplerine büyük kolaylık sağlamaktadır. 2026 artış döneminde bile kira ödeme hatırlatmaları, gelir-gider takibi ve raporlama özelliği sayesinde kullanıcılara daha planlı bir hesaplama sunmaktadır.
Gayrimenkul Yönetimi Daha Güvenilir Hale Nasıl Getirilir?