Kira gecikme bedeli, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin gününde ödenmediği durumlarda sözleşmede bulunan şartlara göre uygulanan yükümlülüğe denmektedir. Kira ilişkileri konusunda sıklıkla karşılaşılan başlıklardan birisi de bu konu hakkında olmaktadır. Bu konuda geçen ödeme durumlarında uygulanması gereken bedelin nasıl belirleneceği konusu ayrı bir muammadır.
Son zamanlarda online kira takip uygulamaların artması ile birlikte mülk sahipleri ve kiracılar için bu konuyu ayrıca ele almak adeta bir zorunluluk haline gelmektedir. Bu yükümlülükteki amaç, kiracıyı cezalandırmanın dışında düzenli ödeme sisteminin korunmasına yardımcı olmaktır. Ayrıca mülk sahibinin de yaşayacağı maddi kayıpların önüne geçerek kira disiplini sağlamak amaçlanmaktadır.
Bedel belirleme konusunda mülk sahipleri keyfi olarak bir rakam belirleyememektedir. Belli bir hukuki sınır bulunduğundan bunu bilerek ilerleme kaydetmek önemlidir. Sizler için bu yazı içerisinde kira süreçlerini kontrollü şekilde ilerletmek adına gerekli bilgilere yer vereceğiz. Peki, kira gecikme bedeli neye göre belirlenir ve nasıl hesaplanır?
Gecikme Bedeli Belirlerken Hangi Yöntemler Kullanılabilir?
Günümüzde mülk takibi programı sayesinde yapılan gecikme hesaplamaları mülk sahipleri için oldukça kolaylık sağlamaktadır. Bu sayede hem şeffaf, hem takip edilebilir hem de otomatik şekilde süreci yönetebilmektedirler. Kiracınızın ödeme alışkanlıklarını düzenli şekilde takip etmek istiyorsanız, programda kullanılan profesyonel araçlar sayesinde gecikme tarihleri otomatik olarak kaydedilmektedir.
Bu sayede hangi gün hangi oranda faizin işlediğini de net şekilde görüntüleyebilirsiniz. Bu programdan yararlanarak, hem kendinizi hem de kiracınızın güvende hissetmesini sağlayabilirsiniz. Kira gecikme bedeli belirlerken farklı yöntemler uygulanabilmektedir. Bu yöntemleri şöyle sıralayabiliriz:
- Yıllık enflasyon verileri baz alarak kıyaslama yapmak,
- Banka mevduat faiz oranları üzerinden belirleme yapmak,
- Günlük gecikme bazlı hesaplama yapmak,
- Kira tutarının belirli yüzdesi dahilinde hesaplamak.
Doğru Gecikme Bedeli Nasıl Belirlenir?
Kira gecikme bedeli belirlerken, başta hukuki sınırları bilmek gerekmektedir. Bunun yanı sıra hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını koruyan bir sistem oluşturarak ilerleme kaydetmek ve dijital ödeme takibi kullanmak gerekmektedir. Sözleşme hazırlarken ayrıntılarıyla detaylandırmakta son derece gereklidir.
Online kira takip programları, gecikme bedellerinin hesaplanması ve yönetilmesi konusunda mülk sahiplerine önemli oranda katkı sağlamaktadır. Programın sunduğu bir başka avantaj ise gecikme durumlarını net şekilde görebilmek şeklindedir. Öte yandan ödeme takibini otomatikleştirmesi ve raporlardan yararlanma imkanı sağlaması da sağlamış olduğu diğer dijital çözümler arasındadır.
Profesyonel anlamda bir yönetim alışkanlığı kazanmak için bu tarz çözümlerden yararlanabilirsiniz. Öte yandan gecikme bedeli uygularken yapılan bazı hatalı davranışlar bulunmaktadır. Mülk sahiplerinin en çok karşılaştığı hatalı davranışlar ise şu şekildedir:
- Kiracı kira bedelini geciktirdiğinde gecikme yaptığına dair bildirim göndermemek,
- Sözleşme hazırlarken ayrıntı vermeden gecikme bedeli maddesini eklemek,
- Aidat ve ortak giderleri gecikme hesabına dahil etmek,
- Yanlış faiz oranı kullanmak,
- Gecikmeye başlangıç tarihini yanlış hesaplamak.
Bu tarz hatalar yapıldığında hem hukuki süreçler zora girmekte hem de mülk sahibinin kiracısı ile kurduğu ilişkisi zedelenmektedir. Gecikme bedeli belirlerken hazırlayacağınız sözleşmenin açık ve net olmasına dikkat etmeniz gerekir. Sözleşme içerisinde gecikme oranı, yapılacak hesaplama yöntemi ve işleme başlama günü gibi detaylar ayrıntılarıyla yer verilmelidir.
Hukuki zeminde yapılacak olan bedel oranının makul seviyede tutulması gerekmektedir. Bu konuda hataya düşmemek adına bir hukukçudan destek alabilirsiniz. Gecikme durumunda uygulanması planlanan yöntem konusundaki kiracının bilgilendirilmesi gerekmektedir. Aidat ve ortak giderler gibi masraflar, gecikme hesabına dahil edilmemelidir. Konuyla alakalı bütün detaylar makbuz ve kayıt altına alınarak arşivlenmesi gerekmektedir.
Kiracı ve Ev Sahibi İlişkisi Nasıl Düzenlenir?