Yeni kiracı seçerken bazı kriterlere dikkat ederek ilerlemeniz gerekmektedir. Kiracı seçileceğinde dikkatli olmanız, uzun vadede sizleri pek çok sorundan kurtaracaktır. Kişisel uyum ve sözleşmeye bağlılık, maddi güvenilirlik gibi özellikler sağlıklı bir kiracı ev sahibi ilişkisini oluşturmaktadır. Acele karar vermeden evet talip olan adayları dikkatlice değerlendirmeniz gerekmektedir.
İçinize sinmeyen herhangi bir durum olduğunda alternatif aramaktan da korkmamanız gerekmektedir. Yeni kiracı seçerken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmek, sizleri olası sorunlardan koruyarak yatırımlarınızı güvence altına almanıza yardımcı olmaktadır. Yapacağınız yanlış bir tercih, bir tek maddi kayıplara sebep olmaz.
Aynı zamanda zaman kaybı yaşamınıza, uğraştıracak hukuki süreçlere ve stresi bir döneme yol açabilmektedir. Doğru kiracı seçimi ile kira gelirinizi güvenli şekilde alabilir ve mülkünüzün uzun vadede korunmasını kolaylaştırabilirsiniz. 2025 yılı kapsamında göz önünde bulundurmanız gereken kriterler şöyledir:
1- Kira Sözleşmesine Uyum
Evinize talip olan kiracı adayınızın kira sözleşmesinin şartlarını kabul edip etmediğini belirlemeniz gerekmektedir. Alt kiralama, sigara kullanımı veya evcil hayvan gibi konulara olan yaklaşımları son derece önemlidir.
İlk olarak şartları açıkça konuştuktan sonra sözleşmenin her maddesini kabul ettiğinden emin olmanız gerekmektedir. Eğer bina yönetmeliği içerisinde evcil hayvana izin verilmiyorsa, bu konuda anlayış gösterecek bir kiracı seçmeniz çok daha sağlıklı olacaktır.
2- Referans Kontrollerini Yapmak
Yeni kiracı seçerken, kiracınızın geçmişteki ev sahipleri ile olan ilişkilerini öğrenebilmeniz birçok yararı sağlayacaktır. Üstelik gelecekteki davranışlarda doğrudan yansımaktadır. Önceki ev sahipleri ile iletişime geçerek işe başlayabilirsiniz. Eski sahiplerinden kiracınızın kira ödemelerini vaktinde yapıp yapmadığını anlayarak, eve zarar verip vermediğini de öğrenebilirsiniz.
Kiracınızın apartman yaşamına uygunluğunu da bilebilir ve sorun çıkaracak birisi olup olmadığını da anlayabilirsiniz. Diğer komşularla iyi geçinebilecek olan kişiler, uzun vadede daha az problem yaşatacaktır.
3- Maddi Güvenirliğini Araştırmak
Kiracınızın düzenli bir gelir kaynağının olup olmadığını öğrenmeyi ihmal etmemeniz gerekmektedir. Kiracınızın gelerek kira bedeli en az 2 veya 3 katı olduğu sürece bir sorun çıkmayacaktır. Bu durum kirayı düzenli ödeme kapasitesini göstermektedir. Mevcut iş durumunu öğrendikten sonra iş güvencesi olan bir kiracı olduğunu belirlemek daha az risk taşımaktadır.
Günümüzde birçok ev sahibi kiracılarının kira geçmişi ve borç ödeme alışkanlıkları hakkında bilgi sahibi olmak istemektedir. Bunun için kredi skoru sorgulama sistemleri ortaya çıkmaktadır. Sizler de bilgi alabilmek adına bu sistemlerden yararlanabilirsiniz.
4- Kişisel İzlenimlere Dikkat Etmek
Kiracınızın ilk görüşmedeki davranış ve tutum biçimine dikkat etmeniz önemlidir. Özellikle saygılı bir gün güven veren ve açık sözlü yaklaşım sergileyerek bir iletişim kuran kişi ile uyum sağlamanız muhtemeldir. Vermiş olduğu bilgileri çelişkili veya şeffaf mı davranarak anlattığına dikkat edin. Evi ilk görmeye geldiğinde randevusuna zamanında gelmesi ve genel tavırları, ciddiyetini ifade edecektir.
5- Depozito ve Ön Ödeme
Kişilerin depozitoyu eksiksiz şekilde ödemesi, gelecekteki kira ödemelerini de etkileyecek bir kriterdir. İlk kira bedelini ve depozito bedelini ödeyip ödememesi demek, gelecekte oluşabilecek kira ödemeleri konusunda da tutumunu gösterecektir.
6- Kiralama Sürecini Yasal Belgelerle Tescillendirme
Kiralama sürecinde sorun yaşamamak adına tamamen yasal belgelerle ilerlemeniz oluşabilecek sorunları minimuma indirecektir. Kiracı adayınızın kimlik fotokopisini aldıktan sonra doğruluğunu teyit ettirebilirsiniz.
Adres geçmişi hakkında da ikamet bilgisini alarak bilgi toplayabilirsiniz. Ek olarak tamamen tercihinize bağlı olarak kiracının konu sigortası yaptırmasını da şart koşabilirsiniz. Bu durum sizleri öngörülmeyen durumlardan koruyacaktır.
Kiracı İle Anlaşmazlıkta Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler? tıklayınız