Bir taşınmazın satın alındığı durumlarda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne nasıl başvurulacağı ve bu başvurunun ne şekilde yürütülmesi gerektiği son derece önemli bir konudur. Türkiye’de gayrimenkul alım satımı sürekli olarak yoğun tempoda ilerleyen bir alandır. İlk kez ev sahibi olmayı planlayan veya yatırım amacıyla arsa alan birisinin tapu işlemlerine dikkat etmesi gerekmektedir. Tapu dediğimiz şey, bir taşınmazın resmi sahibi olduğunuzu gösteren bir belgedir.
Bu belgeyi alabilmek için bazı resmi işlemleri tamamlamak gerekmektedir. Dijitalleşmenin yaygınlaşması ile birlikte randevu alma süreci çok daha basit ve pratik hale geldi. Tapu randevusu almak için herhangi bir kuruma gitmeye gerek kalmaksızın, dijital olarak alabilmek mümkündür. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan kişiler, dijital platformlar üzerinden randevu alabilir. Randevu alabilmek için iki yöntemi de kullanabilirsiniz. Bunlar ise şöyledir;
1- Web Tapu Sistemi Üzerinden Randevu
Web tapu sistemi, tapu ve kadro sıra genel müdürlüğü tarafından sunulan bir sistemdir. Tapu işlemlerinin online üzerinden pratik şekilde yapılmasını sağlar. Sisteme girişler resmi web sitesi üzerinden yapılmaktadır. Siteye erişim sağlamak için mobil imza veya e-devlet şifresi ile giriş yapabilirsiniz.
Web tapuda yapabileceğiniz işlemler şöyledir; işlem durumu takibi, randevu gün ve saati seçme, belgelerin yükleme, bağış, ipotek ve satış gibi işlemleri başlatma ve tapu başvurusu oluşturma şeklindedir. Randevu alabilmeniz için ilk olarak işlem başvurusu yapmanız gerekir. Sonrasında sizler için uygun olan gün ve saat aralıkları sunulmaktadır. Kendinize ait bir tarih belirledikten sonra randevunuzu oluşturabilirsiniz.
2- ALO 181 Çağrı Merkezi
ALO 181 üzerinden randevu oluşturacağınız esnada nüfus bilgileriniz, taşınmazın ili ve ilçesi gibi detayları ayrıntılı şekilde aktarmanız gerekir. Dijital anlamda online randevu sistemini oluşturamayan kişiler için de ALO 181 çağrı merkezi devreye girmektedir. Bu numarayı aradıktan sonra müşteri temsilcisine yapmak istediğiniz işlemi iletebilirsiniz.
Çağrı merkezi üzerinden Türkiye’nin her yerinden talebinizi iletebilir ve işlemler hakkında detaylı bilgileri edinebilirsiniz. Sizin yönlendiren bir uzmanla görüştükten sonra randevuya dair tüm detaylar size SMS veya e-posta aracılığıyla iletilir. Gerekli belgeler hakkında da böylelikle bilgi sahibi olmuş olursunuz.
Randevu Oluşturduktan Sonra Gerekli Belgeler
Tapu randevusu aldıktan sonra işlemleriniz burada tamamlanmaz. Asıl süreç randevu aldıktan sonra başlamaktadır. Randevu günümüze kadar sizlerden istenen belgeleri eksiksiz şekilde Tapu Müdürlüğü’ne sunmanız gerekir. Satıcı ve alıcıdan talep edilen bazı belgeler bulunmaktadır. Bu belgeler; nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, tapu senedinin aslı, vergi borcu bulunmadığına dair belge, belediyeden alınan rayiç bedel belgesi, zorunlu deprem sigortası poliçesi ve alıcıdan banka dekontu şeklindedir.
Yapacağınız işlem tüzel kişi için ise ticaret sicil gazetesi fotokopisi, şirket yetki belgeleri ve imza sirküleri gibi belgelerde talep edilmektedir. Bunun dışında randevu gününde Tapu Müdürlüğü’ne belirtilmiş olan saatte gitmeniz gerekir. Yapacağınız herhangi bir gecikme, işlemin iptaline sebep olabilir. İşlemler ilk olarak başvuru kontrolü ile başlamaktadır. Belgeler ve başvuru bilgilerini sistem üstünden kontrolleri sağlanır. Harç miktarı sizlere SMS ile bilgilendirmesi yapılır. Sizler de banka üzerinden ödemenizi yapabilirsiniz.
Tapu senedi, alıcı ve satıcı tarafından imzalar alınarak, yeni tapu belgesinden alıcıya teslim edilmesi yapılır. Son olarak e-devlet üzerinden tapu kontrolü yapmanız gerekir. Randevu sonrası işlem tamamlandığında e-devlet üzerinden yeni tapunuzu görüntüleyebilirsiniz. Bu bilgiyi edinebilmek için arama butonuna tapu bilgileri sorgulama hizmeti yazabilirsiniz. Böylelikle taşınmazın yeni sahibinin siz olduğunu resmi olarak da teyit edebilir, arşivleyebilir veya PDF olarak indirebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Nedir? merak edilenler için tıklayın!