Gayrimenkul yatırımı, uzun zamandan beridir güvenli liman olarak görülen bir yatırım şeklidir. Fakat doğru noktada ve doğru mülk ile yatırım yapılmadığında riskli bir yatırım aracı olarak da görülebilir. Bu konuda yatırım yapmadan önce bazı noktalara dikkat ederek, zarar görmeden sürdürülebilir bir kazanç sağlayabilirsiniz.
Profesyonel bir bakış açısıyla hareket etmek, gayrimenkul yatırımını sizlere uzun vadeli bir kazanç olarak geri getirecektir. İşte, gayrimenkul yatırımı yaparken göz önünde bulundurmanız gereken detaylar:
1- Piyasa Analizini Doğru Zamanlama İle Yapmak
Gayrimenkul alım veya satımı yapılacağında zamanlamaya dikkat etmek gerekir. özellikle piyasanın durgunlaştığı veya faiz oranlarının düştüğü dönemlerde alım yapmak daha avantajlı bir seçenek olacaktır.
2025 yılı kapsamında faiz oranları ile konut fiyatları arasındaki dengeyi takip etmek size fayda sağlayacaktır. Enflasyonun gayrimenkul fiyatlarını nasıl etkilediğini gözlemleyebilir, seçim öncesi veya ekonomik belirsizlik zamanlarında fırsatların artışını değerlendirebilirsiniz.
2- Bölgedeki Gelişim Potansiyelini Analiz Etmek
Belediyelerin imar planlarını inceleyebilir, yeni metro hatları, hastaneler veya AVM projeleri hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Unutmamanız gerekir ki; mülkün değeri bulunduğu konumla doğrudan ilişkili olacaktır.
Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgenin yalnızca bugünkü durumunu değil, gelecekteki potansiyelin de değerlendirmelisiniz. Yatırım yapacağınız esnada ulaşım projeleri, bölgenin demografik yapısı, yeni asılacak okul ve üniversiteler, kentsel dönüşüm kapsamına girip girmediği gibi unsurlara dikkat etmelisiniz.
3- Tapu Ve İmar Sorunları Gibi Yasal Durumları Araştırmak
Gayrimenkul yatırma esnasında yasal engellere dikkat etmeniz gerekir. Satın almayı düşündüğünüz mülkün tapu durumu, imar izni ve iskan belgesi gibi yasal konuları mutlaka netleştirmeniz gerekir.
Hisseli tapu durumu, satıcının gerçek sahibi olup olmadığı, tapu kaydı ve imar durumu hakkında gerekli kontrolleri yapmanız lazımdır. Olası bir durumda hem paradan hem de zamandan kaybetmeniz mümkündür.
4- Kredi Yatırımında Dikkat Etmek
Gayrimenkul satın alırken bankalardan kredi çekeceksiniz, kredi faizi, aylık taksit yükü ve toplam geri ödeme gibi noktaları dikkat etmelisiniz. Gayrimenkul satın alınacağında kredi çekme fikri, sermayesi sınırlı olan kişiler için uygundur.
Ödeme planı uzun vadeli ve sabit olmasına dikkat etmeli, bankanın ekspertiz raporuna göre kredi oranının değişeceğini hesaplamalısınız. Kredi faizini toplam kira gelirinde aşmamalıdır.
5- Vergi ve Aidat Gibi Maliyetlere Dikkat Etmek
Gayrimenkul yalnızca alım fiyatıyla sınırlı görülmemelidir. Site aidatı, emlak vergisi ve tapu harcı gibi ek gider kalemleri de ortaya çıkacaktır. Bu durum bütçenize doğrudan etki edeceği için ayrıntılı hesaplamalar yapmanız gerekmektedir.
Ayrıca gelir elde etmeye başladığınızda kira vergisi yükümlülüklerini de atlamamanız gerekir. Kira gelir vergisi, DASK ve binası sigortası, emlak vergisi ve tapu harcı gibi olası gider kalemlerini ayrıntılı şekilde işlemeniz gerekir.
Doğru Seçimlerle Gayrimenkul Yatırımını Sürdürülebilir Hale Getirmek
Gayrimenkul yatırımı güvenilir hale getiren bir limandır. Doğru seçimler yaptıktan sonra kendinize pasif gelir sağlayabilirsiniz. Özellikle ekonomik çalkantılara karşı da daha dirayetli hale gelebilirsiniz. Yatırım şekli olarak gayrimenkul, emeklilik planınızı garanti altına alacaktır. Ancak bunu gerçekleştirebilmek başta sabır, strateji ve araştırma gerekmektedir. Kiraya verilecek olan mülk, her ay düzenli olarak gelir sağlamaktadır.
Gayrimenkul yatırımı yapacağımız esnada olası hatalara yakalanıp zarar görmemek için yukarıda bahsettiğimiz detayları inceleyebilirsiniz. Örneğin; yatırım yapacağınız esnada deprem gerçeğini unutmamanız gerekir. Türkiye deprem kuşağında yer alan bir ülke olduğu için yapı kalitesi muhakkak incelenmelidir. Bu konuda; bina yaşı ve kullanılan malzemeler, deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi ve zemin etüdünün yapılıp yapılmamış olmasına dikkat edebilirsiniz.
Ev Satın Alırken Yapılan En Yaygın Hatalar ve Nasıl Kaçınılır? tıklayın!