2025 piyasasında değişen koşullar, gayrimenkulün dijitalleşmesi ve faiz oranları ile birlikte bazıların dikkat etmesi gereken noktalar bulunmaktadır. Ev sahibi olmak, pek çok insan için hayatında en büyük yatırım olarak görülebilir.
Bu süreç içerisinde yapılan hatalar, alıcılara ham maddi hem de manevi anlamda ciddi zararlara sebep olabilir. Ev satın alırken yapılan en yaygın hatalar ve bu hatalardan nasıl kaçınılacağına dair şunlara dikkat edebilirsiniz:
1- Ayrıntılı Bütçe Ayarlaması Yapmadan Karar Vermek
Satın alma sürecine geçmeden önce tüm masrafları içeren ayrıntılı bir bütçe planlaması yapılmalıdır. Pek çok kişi, ev alacağında fiyatını karşılayabileceği düşündüğü durumlarda karar vermektedir. Fakat burada asıl önemli olan şey; ev almanın yalnızca konut bedelini ödemekle bitmeyeceğidir.
Emlakçı komisyonu, dekorasyon giderleri, tapu harçları, kredi çekme esnasında ödenecek olan dosya masrafları ve taşınma masrafları olmak üzere pek çok ek maliyet ortaya çıkabilmektedir. Bunun için kredi alınmayı planlıyorsanız, aylık ödeme kapasitesine net olarak belirlemeniz gerekir. Ayrıca toplam borcun uzun vadeli etkileri de göz önüne alınmalıdır.
2- Tapu ve İskân Kontrolüne Dikkat Etmemek
Evin tapusunun durumu, kat irtifakı veya kat mülkiyeti mi olduğu, iskanının alınıp alınmadığı gibi hukuki detaylara dikkat edilmeyebilir. Böylesi bir durumda tapu devirlerinde veya belediye işlemlerinde önemli anlamda sorunlar görülebilir.
3- Ekspertiz Raporunu Yeterli Seviyede Değerlendirmemek
Ekspertiz raporunu bazı alıcılar, detaylarını incelemeden yalnızca formalite olarak görmektedir. Rapor içerisinde evin gerçek değeri, piyasa analizi ve teknik durumları yer almaktadır.
4- Yalnızca Faiz Oranına Takılmak
Ev kredisi alan kişiler, yalnızca düşük faiz oranına dikkate almaktadır.
5- Fiziksel İncelemeyi Önemsememek
Evin içyapısında yer alan yalıtım eksikleri, tesisat sorunları ve rutubet gibi sorunları detaylarını incelemeden karar vermek hatayı sebep olur.
6- Sözleşmeleri Yüzeysel Olarak İncelemek
Emlak sözleşmelerini hemen imzalamak, okumadan veya anlaşılmadan kabul etmek maddi kayıplara neden olabilir.
Ev Satın Alma Esnasında Hatalardan Nasıl Kaçınılır?
Satın alma işlemlerini yaparken yalnızca evin fiyatını değil, kredi masraflarını, emlakçı komisyonunu ve taşınma giderlerinde göz önünde bulundurmanız gerekir. Kendi bütçenizi oluşturduktan sonra, kredi kullanmayı düşünüyorsanız aylık taksitlerinizin gelirinizin %35’ini geçmemesine dikkat edebilirsiniz.
Satın almayı planladığınız lokasyondaki benzer evlerin fiyatlarını karşılaştırmakla işe başlayabilirsiniz. Sosyal çevre, ulaşım, inşaat kalitesi, okul ve hastane gibi temel ihtiyaçları olan yakınlık gibi faktörleri göz önünde bulundurabilirsiniz. Özellikle piyasayı kapsamlı şekilde araştırma konusunda mahallede yaşayan kişilerle birebir konuşabilirsiniz.
Kredi çekerken yalnızca faiz oranına değil, yıllık maliyet ve toplam geri ödeme tutarı gibi detaylara yer vermeniz gerekir. Bu tarz bir hatadan kaçınmak için zorunlu sigortalar, ipotek tesis ücreti ve dosya masrafı gibi başlıkları da bankadan yazılı olarak temin edin. Ekspertiz raporunu ayrıntılı şekilde incelemek, sizin hata yapmanızın önüne geçecektir.
Bağımsız bir eksper tarafından hazırlanmakta olan rapor, evin gerçek değerini sunacaktır. Bu esnada teknik eksiklikler, piyasa analizi ve değerleme karşılaştırmaları gibi detayları da inceleyebilirsiniz. Sözleşmeleri iyi şekilde okumak, sorun yaşamamak adına önemlidir. Bu anlamda emlak sözleşmesinde yer alan maddeleri dikkatlice okuyabilirsiniz. Anlamadığınız bölümleri ise uzman desteği alarak açıklatabilirsiniz.
Özellikle cezai şartlar ve teslim tarihleri gibi kalemler son derece önemlidir. Karmaşık metinleri daha iyi kavrayabilmek adına avukata danışarak, uzun vadede güven desteği alabilirsiniz. Evdeki tesisat, yalıtım, elektrik sistemi, nem ve çatlaklar gibi konular için bir uzmandan destek alarak kontrol sağlayabilirsiniz. Yapı denetim uzmanından görüş alarak, evin teknik kontrollerini yaptırabilirsiniz.
Mülk Yönetimi hakkında bilgi almak için tıklayın!