2025 yılı itibarıyla Türkiye’de kira artış oranları ve yasal sınırlar, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir konu olmaya devam ediyor. Özellikle enflasyonun etkisiyle kira bedellerinde yaşanan artışlar, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Bu nedenle, güncel yasal düzenlemeleri ve kira artış oranlarını bilmek büyük önem taşıyor.
2025 Yılı Kira Artış Oranları
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Mayıs 2025 itibarıyla kira artış oranı %48,73 olarak belirlenmiştir. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için üst sınırı temsil eder. Kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için bu oran, yeni kira bedelinin hesaplanmasında temel kriter olacaktır.
Yasal Düzenlemeler ve Sınırlar
Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında düzenlenmektedir. Bu maddeye göre, kira artışları Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına bağlı olarak belirlenir ve bu oran, kira zamlarının yasal üst sınırını oluşturur.
Ancak, 11 Haziran 2022 tarihinde başlayan ve konut kiralarına %25’lik artış sınırı getiren düzenleme, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren kira artışları, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir.
Kira Artış Hesaplama Örneği
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
Mayıs 2025 artış oranı: %48,73
Hesaplama:
20.000 TL x 0,4873 = 9.746 TL
Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 9.746 TL = 29.746 TL
Bu hesaplama, kira sözleşmesi Mayıs 2025’te yenilenecek olan kiracılar için geçerlidir.
Kiracı ve Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
- Kiracılar: Kira artış oranının yasal sınırları aşmamasına dikkat etmelidir. Eğer ev sahibi yasal sınırın üzerinde bir artış talep ederse, kiracı bu durumu reddedebilir ve yasal haklarını kullanabilir.
- Ev Sahipleri: Kira artışlarını belirlerken, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşmamaya özen göstermelidir. Aksi takdirde, kiracı tarafından yasal yollara başvurulabilir.
Dijital Kira Takibi ve Mülk Yönetimi
Günümüzde teknolojinin gelişmesiyle birlikte, kira takibi ve mülk yönetimi süreçleri dijitalleşmiştir. Dijital kira takibi programları sayesinde, kira ödemeleri, artış oranları ve sözleşme yenilemeleri kolaylıkla takip edilebilmektedir.
Özellikle mülk sahipleri için geliştirilen mülk takibi programları, birden fazla gayrimenkulün yönetimini kolaylaştırmakta ve zaman tasarrufu sağlamaktadır.
Mülk Takibi Programlarının Avantajları
- Otomatik Kira Takibi: Kira ödemeleri otomatik olarak takip edilir ve gecikmeler anında bildirilir.
- Raporlama: Kira gelirleri ve giderleri detaylı raporlarla sunulur.
- Sözleşme Yönetimi: Kira sözleşmeleri dijital ortamda saklanır ve yenileme tarihleri hatırlatılır.
- Çoklu Mülk Yönetimi: Birden fazla gayrimenkulün yönetimi tek bir platform üzerinden yapılabilir.
Sonuç
2025 yılı itibarıyla kira artış oranları ve yasal sınırlar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konu olmaya devam etmektedir. Yasal düzenlemelere uygun hareket etmek ve kira artışlarını doğru hesaplamak, taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir.
Ayrıca, dijital kira takibi ve mülk yönetimi programları sayesinde, kira süreçleri daha şeffaf ve yönetilebilir hale gelmektedir. Bu tür dijital çözümlerle tanışmak ve mülk yönetimini kolaylaştırmak için mulktakibi.com adresini ziyaret edebilirsiniz.