{"id":995,"date":"2026-10-19T12:00:00","date_gmt":"2026-10-19T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=995"},"modified":"2026-10-18T20:45:45","modified_gmt":"2026-10-18T17:45:45","slug":"ev-satin-alirken-tapuda-hangi-kontroller-yapilmalidir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/ev-satin-alirken-tapuda-hangi-kontroller-yapilmalidir\/","title":{"rendered":"Ev Sat\u0131n Al\u0131rken Tapuda Hangi Kontroller Yap\u0131lmal\u0131d\u0131r?"},"content":{"rendered":"\n

Ev sat\u0131n al\u0131rken tapuda hangi kontroller yap\u0131lmal\u0131d\u0131r <\/strong>sorusu \u00f6zellikle ilk kez ev alacaklar i\u00e7in son derece \u00f6nemlidir. Bir ev be\u011fenip fiyatta anla\u015fmaya varmak, g\u00fcvenli bir al\u0131m sat\u0131m ili\u015fkisi kurmak i\u00e7in yeterli gelmemektedir. Sat\u0131n alma karar\u0131na varmadan \u00f6nce sat\u0131n al\u0131nacak ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kay\u0131tlar\u0131 ve hukuki durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Fiziken g\u00f6r\u00fcnen ev ile tapudaki evin durumu birbirinden farkl\u0131 olabilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Ev al\u0131rken tapu kontrol\u00fc <\/strong>genellikle sonraya b\u0131rak\u0131lan, hatta \u00e7o\u011fu zaman es ge\u00e7ilen bir durumdur. Ancak tapu kontrol\u00fc, kapora gibi \u00f6nemli \u00f6demeler yap\u0131lmadan \u00f6nce ger\u00e7ekle\u015ftirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n

Tapuda ilk olarak bak\u0131lmas\u0131 gerekenler, size g\u00f6sterilen gayrimenkul ile tapudaki gayrimenkul\u00fcn ayn\u0131 olmas\u0131d\u0131r. Bunun i\u00e7in parsel, il, il\u00e7e, mahalle, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n niteli\u011fi ve b\u00f6l\u00fcm numaralar\u0131 mutlaka kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131 ve sorgulanmal\u0131d\u0131r. Apartmanda 9 numaral\u0131 daire varsa, tapudaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaras\u0131 da mutlaka 9 olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler<\/h2>\n\n\n\n

Ev al\u0131rken dikkat edilmesi gerekenler <\/strong>sonraya b\u0131rak\u0131lmamas\u0131 gereken \u00f6nemli durumlard\u0131r. Tapu kontrol\u00fc, tapu ile gayrimenkul uyumu gibi pek \u00e7ok ad\u0131m dikkatle incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n

Ev al\u0131rken \u00f6ncelikle sat\u0131c\u0131n\u0131n tapunun ger\u00e7ek sahibi olup olmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmal\u0131d\u0131r. Sat\u0131\u015f yapan ki\u015finin ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde sat\u0131\u015f yapma hakk\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz birden fazla ki\u015finin \u00fczerine kay\u0131tl\u0131ysa bu durumda elbirli\u011fi durumu de\u011ferlendirilmelidir. Sat\u0131\u015f vekaletname ile yap\u0131l\u0131yorsa bu durumda da vekaletnamenin ge\u00e7erlili\u011finden emin olunmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde ipotek olup olmad\u0131\u011f\u0131 mutlaka kontrol edilmelidir. \u00d6zellikle konut kredisi ile al\u0131nan ta\u015f\u0131nmazla banka i\u015flemleri sat\u0131\u015f plan\u0131na dahildir. \u0130potekli gayrimenkul baz\u0131 durumlarda sat\u0131labilse de ipote\u011fin niteli\u011fi ve nas\u0131l kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131 gibi durumlar \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Tapudaki ta\u015f\u0131nmaz niteli\u011fi de \u00e7ok \u00f6nemlidir. Tapuda arsa, d\u00fckkan, mesken ya da ofis gibi farkl\u0131 nitelikler yer almaktad\u0131r. Konut olarak kullan\u0131lan dairenin tapuda farkl\u0131 niteliklerle kaydolmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n

Bir di\u011fer durum, tapuda ta\u015f\u0131nmaz\u0131n kat irtifak\u0131 ya da kat m\u00fclkiyeti durumlar\u0131n\u0131n kontrol edilmesidir. Bu i\u015flemler tapu sorgulama <\/strong>ile ger\u00e7ekle\u015ftirilebilmektedir. Kat irtifak\u0131, yap\u0131m\u0131 devam eden ya da ileride yap\u0131lacak binan\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerindeki arsa pay\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak verilen hakt\u0131r. Kat m\u00fclkiyeti ise tamamlanmam\u0131\u015f binadaki ba\u011f\u0131ms\u0131z k\u0131s\u0131mlar \u00fczerindeki m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 temsil eder. Bu nedenle ikince el konut sat\u0131n al\u0131rken sadece tapunun olup olmamas\u0131na bak\u0131lmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Tapuda \u0130potek Sorgulama<\/h2>\n\n\n\n

Tapuda ipotek sorgulama <\/strong>sat\u0131n al\u0131m i\u015flemlerinde \u00e7ok \u00f6nemli bir unsur olmakla beraber sat\u0131n al\u0131mdan \u00f6nce kesinlikle sorgulanmas\u0131 gereken durumlardan biridir. Ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde ba\u015fka bir ki\u015fi ya da banka lehine ipotek bulunabilmektedir. \u0130potekler gayrimenkul\u00fcn sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 baz\u0131 durumlarda m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lsa da ipote\u011fin nas\u0131l kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131 ve sat\u0131\u015f i\u015flemlerinin nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fece\u011fi \u00f6nceden belirlenmelidir.<\/p>\n\n\n\n

\u0130potek, bor\u00e7lar\u0131n g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in yap\u0131l\u0131r. M\u00fclk al\u0131mlar\u0131nda dikkat edilmesi gereken en \u00f6nemli durumlardan biridir. Ta<\/strong>puda haciz kontrol\u00fc <\/strong>ve ipotek durumu i\u00e7in Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019n\u00fcn resmi web sitesine girerek gerekli ad\u0131mlar uygulanmal\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca e-Devlet \u00fczerinden ipotek sorgulamas\u0131 yap\u0131labilmektedir. Bu durumlar gayrimenkul al\u0131m sat\u0131mlar\u0131nda mutlaka g\u00f6zden ge\u00e7irilmesi gereken unsurlar\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Tapuda ipotek olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlam i\u00e7in uygulanmas\u0131 gereken ad\u0131mlar:<\/p>\n\n\n\n