{"id":972,"date":"2026-10-08T12:00:00","date_gmt":"2026-10-08T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=972"},"modified":"2026-10-05T09:11:55","modified_gmt":"2026-10-05T06:11:55","slug":"hisseli-tapulu-ev-satin-alinir-mi-riskleri-nelerdir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/hisseli-tapulu-ev-satin-alinir-mi-riskleri-nelerdir\/","title":{"rendered":"Hisseli Tapulu Ev Sat\u0131n Al\u0131n\u0131r M\u0131, Riskleri Nelerdir?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Gayrimenkul al\u0131m sat\u0131mlar\u0131nda dikkat edilmesi gereken pek \u00e7ok durum yer almakta ve bu durumlar \u00f6zellikle ev sat\u0131n alan ki\u015filer taraf\u0131ndan merak edilmektedir. Hisseli tapulu ev sat\u0131n al\u0131n\u0131r m\u0131 <\/strong>sorusu da en merak edilen durumlardan biridir. Hisseli tapu bir m\u00fclk\u00fcn birden fazla ki\u015finin ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 olmas\u0131n\u0131 temsil eden bir tan\u0131md\u0131r. Bu tap\u0131 t\u00fcr\u00fcnde ev, fiziksel olarak b\u00f6l\u00fcnm\u00fc\u015f bir halde de\u011fildir. Tapu ka\u00e7 ki\u015finin \u00fczerine kay\u0131tl\u0131ysa her biri belirli bir hisse oran\u0131na sahiptir. Bir daire ya da arsa %25 gibi oranlarla pay edilmi\u015f olabilmektedir. Ama bu paylar m\u00fclk\u00fcn hangi b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn kime ait oldu\u011fu konusunda bilgi vermez.<\/p>\n\n\n\n

Hisseli tapu sat\u0131n alma <\/strong>m\u00fcmk\u00fcn olsa da dikkatli olunmas\u0131 gereken \u00e7ok \u00f6nemli p\u00fcf noktalar vard\u0131r. Genelde miras yollu gelen ta\u015f\u0131nmazlarda ya da arsa yat\u0131r\u0131mlar\u0131nda ta\u015f\u0131nmazlarda hisseli tapu s\u00f6z konusu olmaktad\u0131r. Bu ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n al\u0131m i\u015flemlerinde sadece sat\u0131c\u0131n\u0131n hissesinin devri yap\u0131lmaktad\u0131r. Tapuda hisse sahibi olan di\u011fer ki\u015filerin paylar\u0131 devam etmektedir. Bu sebeple hisseli tapu sat\u0131n al\u0131rken yaln\u0131zca ta\u015f\u0131nmaz\u0131n de\u011fi\u015f, di\u011fer pay sahipleri de de\u011ferlendirilmelidir. <\/p>\n\n\n\n

Hisseli Tapu Nedir<\/h2>\n\n\n\n

Hisseli tapu nedir <\/strong>sorusu, \u00f6zellikle ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131n al\u0131rken kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan sorunlardan biridir. Hisseli tapu demek, bir tapunun birden fazla ki\u015fi \u00fczerine kay\u0131tl\u0131 olmas\u0131 demektir. Bu ki\u015filer ta\u015f\u0131nmazda pay sahibidirler ve ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde haklar\u0131 vard\u0131r. <\/p>\n\n\n\n

Di\u011fer hissedarlar\u0131n kim olduklar\u0131n\u0131 bilmek, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ge\u00e7mi\u015fi, kat irtifak\u0131 ve fiili kullan\u0131m gibi durumlar \u00f6nceden ara\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. Hisseli tapulu ev sat\u0131\u015f\u0131 <\/strong>m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr, ancak sonradan ortaya \u00e7\u0131kabilecek durumlar konusunda bilgi sahibi olunmas\u0131 \u00f6nemlidir. Hisseli tapular do\u011fru ad\u0131mlar at\u0131lmadan sat\u0131n al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda ciddi risklere sahiptir. <\/p>\n\n\n\n

Hisseli bir ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131n al\u0131nacaksa di\u011fer hissedarlar\u0131n kim olduklar\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenmenin yan\u0131 s\u0131ra aralar\u0131nda bir husumet olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n da \u00f6\u011frenilmesi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n al\u0131n\u0131p al\u0131nmayaca\u011f\u0131 konusunda karar\u0131 netle\u015ftirmeye katk\u0131 sa\u011flar. Fiili kullan\u0131mlar\u0131 g\u00f6zden ge\u00e7irmek de ayn\u0131 \u015fekilde \u00f6nemlidir. E\u011fer miras yoluyla devral\u0131nan hisseli bir ta\u015f\u0131nmaz al\u0131n\u0131yorsa bu durumda di\u011fer hissedarlarla sorun ya\u015famak ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz olabilir.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Bilin\u00e7sizce ve risklerden haberdar olmadan sat\u0131n al\u0131nan hisseli ta\u015f\u0131nmazlar, di\u011fer hissedarlar taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131nabilmektedir. Ayr\u0131ca pay sahiplerinden biri bile gayrimenkul\u00fcn ya da arsan\u0131n sat\u0131lmas\u0131n\u0131 talep ederse mahkeme yoluyla ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131lma riski de vard\u0131r. Bu nedenle riskler analiz edilmeli ve do\u011fru ad\u0131mlar at\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Hisseli Tapu Riskleri<\/h2>\n\n\n\n

Hisseli tapu riskleri <\/strong>mutlaka de\u011ferlendirilerek al\u0131m i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftirilmelidir. Hisseli bir ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131n al\u0131rken pek \u00e7ok risk fakt\u00f6r\u00fc devreye girer. Bunlar:<\/p>\n\n\n\n