{"id":915,"date":"2026-08-31T12:00:00","date_gmt":"2026-08-31T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=915"},"modified":"2026-08-31T01:31:23","modified_gmt":"2026-08-30T22:31:23","slug":"ev-sahibi-kiraciyi-mahkemeye-vermeden-cikarabilir-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/ev-sahibi-kiraciyi-mahkemeye-vermeden-cikarabilir-mi\/","title":{"rendered":"Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Mahkemeye Vermeden \u00c7\u0131karabilir Mi?"},"content":{"rendered":"\n

Ev sahipleri ve kirac\u0131lar pek \u00e7ok durumdan dolay\u0131 mahkemelik olabilmekte ya da aralar\u0131nda \u00e7e\u015fitli anla\u015fmazl\u0131klar \u00e7\u0131kabilmektedir. Bu durumda ev sahibi kirac\u0131y\u0131 mahkemeye vermeden \u00e7\u0131karabilir mi <\/strong>sorusu, \u00f6zellikle dava ve hukuki s\u00fcre\u00e7lerle u\u011fra\u015fmak istemeyen ki\u015filer taraf\u0131ndan ara\u015ft\u0131r\u0131lmaktad\u0131r. Taraflar aras\u0131 yap\u0131lan kira s\u00f6zle\u015fmesiyle birlikte iki taraf\u0131n da haklar\u0131 hukuken g\u00fcvenceye al\u0131\u015fk\u0131n olmaktad\u0131r. Ev sahipleri nedensiz yere kafalar\u0131na g\u00f6re evlerinde kalan kirac\u0131lar\u0131 \u00e7\u0131karamaz. Hakl\u0131 nedenlerden dolay\u0131 tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmaktad\u0131r ama hakl\u0131 deneler bulunsa dahi dava s\u00fcre\u00e7leri karma\u015f\u0131k olabilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Mahkemesiz kirac\u0131 tahliyesi <\/strong>i\u00e7in kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona ermi\u015f olmas\u0131 ve sona ermeden \u00f6nce kirac\u0131 ya da ev sahibi taraf\u0131ndan tahliye bildirgesi g\u00f6nderilmelidir. S\u00f6zle\u015fmesi olmaya kirac\u0131lar\u0131n evden tahliyesi konusunda da pek \u00e7ok kafa kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131 yer almaktad\u0131r. Ev sahipleri baz\u0131 durumlarda s\u00f6zle\u015fmesiz kirac\u0131 tutabilir ve bu nedenle baz\u0131 hukuksal s\u00fcre\u00e7ler ya\u015famak durumunda kalabilir.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 Tahliye S\u00fcreci<\/h2>\n\n\n\n

Kirac\u0131 tahliye s\u00fcreci <\/strong>ve \u015fartlar\u0131, yasalarda detayl\u0131 olarak i\u015flenmi\u015ftir. Ev sahipleri, kira s\u00f6zle\u015fmesi olmad\u0131\u011f\u0131 zaman kirac\u0131y\u0131 nedensizce evden \u00e7\u0131karamaz. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nda d\u00fczenlenenlere g\u00f6re tahliye nedeni s\u00f6zle\u015fmeli ya da s\u00f6zle\u015fmesiz oldu\u011fu fark etmeden tahliye i\u015flemlerini ba\u015flatmak i\u00e7in yeterlidir.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 tahliye \u015fartlar\u0131 <\/strong>mahkemesiz tahliye i\u00e7in yeterli \u015fartlar bar\u0131nd\u0131rmaktad\u0131r. E\u011fer anla\u015fmazl\u0131k s\u00f6z konusuysa ve kira s\u00f6zle\u015fmesi bitmemi\u015fse bu durumda tahliye davas\u0131 a\u00e7mak gerekebilir. Tahliye davas\u0131 s\u00fcreci farkl\u0131 durumlara ba\u011fl\u0131 olarak yine farkl\u0131 s\u00fcr\u00e7lere sahip olabilmektedir. Kirac\u0131n\u0131n tahliye edilmesi isteniyorsa kirac\u0131ya kira s\u00f6zle\u015fmesi bitmeden en az 15 g\u00fcn \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 olarak bildirimde bulunulmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Bu bildiriden sonra kirac\u0131lara yasal olarak yeni ev aramalar\u0131 ve b\u00fct\u00e7e planlamalar\u0131 i\u00e7in yasalarda ge\u00e7erli olan s\u00fcre verilir. Ev sahipleri kirac\u0131lar\u0131 tahliye edebilmek i\u00e7in dava a\u00e7arsa s\u00fcre\u00e7 mahkemenin i\u015f y\u00fck\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6stermekte ve sonu\u00e7lanma \u00fcresi de bundan etkilenmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Tahliye Davas\u0131<\/h2>\n\n\n\n

Tahliye davas\u0131 <\/strong>a\u00e7\u0131lmas\u0131 gereken durumlarda gidilecek mahkeme, m\u00fclk\u00fcn yer ald\u0131\u011f\u0131 b\u00f6lgedeki mahkemelerdir. Duru\u015fma zaman\u0131nda mahkeme taraf\u0131ndan iki taraf\u0131n da beyanlar\u0131 dinlenir ve buna g\u00f6re sonuca var\u0131l\u0131r. Mahkeme boyunca kirac\u0131lar\u0131n ya da ev sahiplerinin s\u00f6zle\u015fmeye uyumsuz davran\u0131\u015flar\u0131 kan\u0131tlar e\u015fli\u011finde sunulmaktad\u0131r. Bu kan\u0131tlar dahilinde s\u00fcrece ili\u015fkin uygulanacak y\u00f6ntemler de farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131lar evden \u00e7\u0131kmak istemiyorsa mahkeme s\u00fcreci daha da uzayabilmektedir. Genelde tahliye davalar\u0131 t\u00fcm s\u00fcre\u00e7ler d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnde 3 ya da 6 ay s\u00fcrebilmektedir. Kirac\u0131lar\u0131n oturdu\u011fu yerde bu duruma ili\u015fkin farkl\u0131 yasalar ve h\u00fck\u00fcmler varsa bunlar da dikkate al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Ev sahibi kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir mi <\/strong>sorusunun cevab\u0131 evettir ancak neden \u00e7\u0131karmak isteid\u011fine ili\u015fkin net \u015fartlar ve deliller yer almal\u0131d\u0131r. Ev sahipleri hakl\u0131 nedenlerle kirac\u0131n\u0131n tahliyesini talep edebilir. Tahliye i\u00e7in gereken hakl\u0131 sebepler \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n