{"id":911,"date":"2026-08-28T12:00:00","date_gmt":"2026-08-28T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=911"},"modified":"2026-08-28T00:29:49","modified_gmt":"2026-08-27T21:29:49","slug":"kira-sozlesmesi-iptal-edilirse-ne-olur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kira-sozlesmesi-iptal-edilirse-ne-olur\/","title":{"rendered":"Kira S\u00f6zle\u015fmesi \u0130ptal Edilirse Ne Olur?"},"content":{"rendered":"\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesi iptal edilirse ne olur <\/strong>sorusu \u00f6zellikle kirac\u0131lar taraf\u0131ndan merak edilen ve endi\u015feye enden olan bir konudur. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri tek tarafl\u0131 olarak nedensiz bir \u015fekilde sona erdirilemez. \u00c7\u00fcnk\u00fc iki taraf\u0131 da kanunen koruyan yasalar vard\u0131r ve iki taraf da kendi kafalar\u0131na g\u00f6re kira s\u00f6zle\u015fmesini sonland\u0131ramazlar. Kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 anla\u015farak kira s\u00f6zle\u015fmesi feshedilebilir ancak tek tarafl\u0131 nedensiz kira s\u00f6zle\u015fmesi feshi m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.  6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nda d\u00fczenlenen, kira ili\u015fkisinin s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 belirleyen pek \u00e7ok kanun yer almaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesi, iki tarafa da bor\u00e7 y\u00fcklenmesine neden olan s\u00f6zle\u015fmeler aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Bu s\u00f6zle\u015fmede iki taraf olan kirac\u0131 ve ev sahipleri, birbirine kar\u015f\u0131 y\u00fck\u00fcml\u00fc hale gelmektedir. Bu kapsamda kiraya veren taraf kiraya verdi\u011fi m\u00fclk\u00fc belirten tarihte kullan\u0131ma elveri\u015fli olacak \u015fekilde kirac\u0131ya teslim etmelidir. Kanunda konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131na \u00f6zel olarak yasalar ve d\u00fczenlemeler de yer almaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesi iptali <\/strong>i\u00e7in baz\u0131 \u015fartlar\u0131n olu\u015fmu\u015f olmas\u0131 ve hukuki ad\u0131mlar\u0131n at\u0131lmas\u0131 i\u00e7in olduk\u00e7a \u00f6nemlidir. Kirac\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fme \u00e7er\u00e7evesine en \u00f6nemli sorumluluklar\u0131ndan biri kiray\u0131 d\u00fczenli ve zaman\u0131nda \u00f6demektir. Kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshedilmesindeki nedenler aras\u0131nda d\u00fczenli kira \u00f6dememek yer almaktad\u0131r. S\u00f6zle\u015fmede kiran\u0131n \u00f6denece\u011fi tarih ne bir \u015fekilde belirtilmediyse ay sonunda mutlaka kira bedelini \u00f6demelidir.<\/p>\n\n\n\n

Kira Kontrat\u0131 Feshi<\/h2>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesi feshi <\/strong>iki taraf\u0131 da her anlamda etkileyen durumlardan biridir. Kira s\u00f6zle\u015fmeli bir g\u00fcven ili\u015fkisiyle hukuksal \u00e7er\u00e7evede kurulmaktad\u0131r. Taraflar\u0131n birbirlerine, s\u00f6zle\u015fmeye uyacaklar\u0131na dair g\u00fcvenlerinin kalmamas\u0131 halinde kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak kiray\u0131 feshedebilirler. Ancak kira fesihleri \u00e7ok ciddi \u015fartlara ba\u011fl\u0131 k\u0131l\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

\"Kira
Kira s\u00f6zle\u015fmesi iptal edilirse ne olur<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesi sona ermesi <\/strong>ve iki taraftan birinin yapt\u0131\u011f\u0131 ihtarname ile kira ili\u015fkisi sona ermektedir. E\u011fer iki taraf da kira s\u00f6zle\u015fmesi sona erdi\u011finde herhangi bir \u00e7\u0131k\u0131\u015f ya da tahliye ihtarnamesine bulunmazsa bu durumda s\u00f6zle\u015fme otomatik olarak 1 y\u0131l daha yenilenmekte ve ayn\u0131 \u015fatlarla devam etmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Taraflar aras\u0131ndaki kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshi i\u00e7in kirac\u0131lar\u0131n ya da ev sahiplerinin s\u00f6zle\u015fmeye uymamas\u0131, s\u00fcrekli sorun \u00e7\u0131karmas\u0131, kirac\u0131n\u0131n eve zarar vermesi ya da ev sahibinin evi kullan\u0131lamaz k\u0131lmas\u0131 gibi pek \u00e7ok \u015fart yer almal\u0131d\u0131r. Bunlar\u0131n tahliye gibi benzeri kira davalar\u0131nda mutlaka kan\u0131tlanmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Kira S\u00f6zle\u015fmesi Fesih \u015eartlar\u0131<\/h2>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesi fesih \u015fartlar\u0131 <\/strong>T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’ndaki maddelerde net bir \u015fekilde belirtilmi\u015ftir. Kira s\u00f6zle\u015fmesi belirli s\u00fcreli yap\u0131lm\u0131\u015fsa s\u00f6zle\u015fme sona etmeden en az 15 g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunarak kirac\u0131 taraf\u0131ndan fesih i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftirilir.<\/p>\n\n\n\n

Kira hukuku <\/strong>\u00e7er\u00e7evesinde kira s\u00f6zle\u015fmesinin sonland\u0131r\u0131lmas\u0131 i\u00e7in belirlenen \u015fartlar aras\u0131nda \u015funlar yer almaktad\u0131r:<\/p>\n\n\n\n