{"id":898,"date":"2026-08-20T12:00:00","date_gmt":"2026-08-20T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=898"},"modified":"2026-08-20T11:47:19","modified_gmt":"2026-08-20T08:47:19","slug":"kira-odemesi-gecikirse-faiz-uygulanir-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kira-odemesi-gecikirse-faiz-uygulanir-mi\/","title":{"rendered":"Kira \u00d6demesi Gecikirse Faiz Uygulan\u0131r M\u0131?"},"content":{"rendered":"\n

Kira \u00f6demesi gecikirse faiz uygulan\u0131r m\u0131 <\/strong>sorusu, kirac\u0131lar ve ev sahipleri aras\u0131nda s\u00fcregelen sorunlar aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Kira gecikmesi faizi, kirac\u0131lar\u0131n kira bedellerini s\u00f6zle\u015fmede belirtilen tarihten \u00f6dememesi ya da gecikmeli \u00f6demesi durumunda ev sahibinin paran\u0131n de\u011fer kaybetmesi sebebiyle talep edebilece\u011fi tazminat t\u00fcrleri aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. <\/p>\n\n\n\n

Kira gecikme faizi <\/strong>ya\u015fanmamas\u0131 i\u00e7in kirac\u0131lar\u0131n d\u00fczenli olarak g\u00fcn\u00fc g\u00fcn\u00fcne kira \u00f6demesi \u00e7ok b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Kira faizi uygulamas\u0131 keyfi olarak ger\u00e7ekle\u015fmez. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nda yer alan yasalarla g\u00fcvenceye al\u0131nan ev sahibi haklar\u0131 aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Ev sahipleri genelde kirac\u0131larla ili\u015fkilerini bozmamak i\u00e7in faiz talep etmeyebilirler. Fakat \u00f6demelerin devaml\u0131 olarak aksat\u0131lmas\u0131, ev sahipleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan zorlu durumlara neden olabilmektedir. <\/p>\n\n\n\n

\u0130ki taraf aras\u0131nda yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleri gere\u011fince kirac\u0131lar kiray\u0131 zaman\u0131nda yat\u0131rmal\u0131d\u0131r. E\u011fer kirac\u0131, kira s\u00f6zle\u015fmesinde yer alan h\u00fck\u00fcmlere uymuyorsa bu durumda ev sahipleri de haklar\u0131n\u0131 aramakta \u00f6zg\u00fcrd\u00fcrler. Bu s\u00fcre\u00e7te kiran\u0131n d\u00fczenli olarak takip edilmesi, hangi g\u00fcn ne kadar yat\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131na ili\u015fkin bilgilerin kan\u0131t olarak tutulmas\u0131 \u00f6nemlidir. Bu nedenle kiralar\u0131n elden al\u0131nmay\u0131p banka \u00fczerinden yat\u0131r\u0131lmas\u0131 son derece \u00f6nemli bir uygulamad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira Ge\u00e7 \u00d6denirse Ne Olur<\/h2>\n\n\n\n

Kira ge\u00e7 \u00f6denirse ne olur <\/strong>sorusu \u00f6zellikle kirac\u0131larda endi\u015fe olu\u015fturmaktad\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri haz\u0131rlan\u0131rken kiran\u0131n \u00f6denece\u011fi tarih net bir \u015fekilde belirtilmektedir. E\u011fer kirac\u0131 kiray\u0131 zaman\u0131nda \u00f6demiyor ve bunu s\u00fcrekli yap\u0131yorsa, hatta kimi zaman kira \u00f6demiyorsa bu durumda ev sahibi yasal yollara ba\u015fvurabilmektedir. <\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesinde gecikme faiz oran\u0131yla ilgili maddenin yer almas\u0131, ev sahipleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemlidir. Anla\u015fmazl\u0131k ya\u015fand\u0131\u011f\u0131 durumlarda ilk bak\u0131lan yer, kirac\u0131 ve ev sahipleri aras\u0131nda imzalanan kira s\u00f6zle\u015fmesidir. S\u00f6zle\u015fmede gecikme faizine ili\u015fkin bir maddenin olup olmamas\u0131, hukuki s\u00fcreci de\u011fi\u015ftirecek etkiye sahiptir.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

S\u00f6zle\u015fmede faiz oran\u0131 yer alm\u0131yorsa yasal faiz oranlar\u0131 uygulamaya sokulmaktad\u0131r. Kira borcu faizi <\/strong>olarak bir madde yer al\u0131yorsa, kira s\u00f6zle\u015fmesindeki faiz uygulanmaktad\u0131r. Taraflar s\u00f6zle\u015fmeye kiran\u0131n gecikmesi s\u00f6z konusu oldu\u011funda uygulanacak bir ko\u015ful ya da faiz oran\u0131 ekleyebilirler. Bu, s\u00f6zle\u015fme haz\u0131rlarken yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nda tavan s\u0131n\u0131r olarak belirlenen geciken kira faiz oranlar\u0131na \u00e7ok dikkat edilmelidir. E\u011fer yasada belirtilen orandan fazla bir oran s\u00f6zle\u015fmede yer al\u0131yorsa bu durumda yasal oranlar ge\u00e7erli say\u0131lmakta ve uygulanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira \u00d6demesi Gecikmesi<\/h2>\n\n\n\n

Kira \u00f6demesi gecikmesi <\/strong>hem ev sahiplerini hem de kirac\u0131lar\u0131 strese sokan durumlar aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Kira \u00f6demesi gecikti\u011finde hemen i\u015flem yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmamas\u0131 ev sahibinin inisiyatifine kalm\u0131\u015f olsa da bu sorun devaml\u0131 tekrar ediyor ve ev sahiplerinin uyar\u0131lar\u0131na ra\u011fmen kiralar devaml\u0131 gecikiyorsa hukuksal yollarla \u00e7\u00f6z\u00fclmesi gereken bir sorundur. <\/p>\n\n\n\n

Kira borcu yasal faiz <\/strong>oranlar\u0131na dikkat edilerek haz\u0131rlanan s\u00f6zle\u015fmelerde belirtilen oran, kira gecikmesi durumunda uygulanmaktad\u0131r. Kira \u00f6demelerinde uygulanacak olan oranlar s\u00f6zle\u015fmede yer al\u0131p almamas\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fiklik g\u00f6stermektedir. E\u011fer kirac\u0131 ve ev sahibi aras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 s\u00f6zle\u015fme yoksa ya da s\u00f6zle\u015fmede faiz oran\u0131 yer alm\u0131yorsa, kanunda belirtilen faiz oranlar\u0131 uygulanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Gecikme faizini do\u011fru bir \u015fekilde hesaplamak \u00f6nemli bir ad\u0131md\u0131r ve bu ad\u0131mda baz\u0131 bilgilere ihtiya\u00e7 duyulmaktad\u0131r. Geciken net kira tutar\u0131, kiran\u0131n gecikti\u011fi g\u00fcn say\u0131s\u0131 ve y\u0131ll\u0131k faiz oranlar\u0131 \u00f6\u011frenilmelidir. Sonras\u0131nda \u015fu i\u015flemlerle hesaplama yap\u0131l\u0131r:<\/p>\n\n\n\n