{"id":881,"date":"2026-08-11T12:00:00","date_gmt":"2026-08-11T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=881"},"modified":"2026-08-11T11:27:13","modified_gmt":"2026-08-11T08:27:13","slug":"kiraci-evde-kac-yil-oturabilir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kiraci-evde-kac-yil-oturabilir\/","title":{"rendered":"Kirac\u0131 Evde Ka\u00e7 Y\u0131l Oturabilir?"},"content":{"rendered":"\n

Ev kiralarken kirac\u0131 evde ka\u00e7 y\u0131l oturabilir <\/strong>ya da ne zaman \u00e7\u0131kar gibi sorular, kiralama durumunda en \u00e7ok sorulan sorulardand\u0131r. Kiral\u0131k evde uzun s\u00fcre oturmak, kirac\u0131lar ve v sahipleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan baz\u0131 hukuki durumlar\u0131 ve a\u015famalar\u0131 da beraberinde getirmektedir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 347’de bu duruma ili\u015fkin d\u00fczenlemelere yer verilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesi s\u00fcresi <\/strong>normalde 1 y\u0131ll\u0131k s\u00f6zle\u015fmeler \u015feklinde ger\u00e7ekle\u015ftirilmektedir. Fakat s\u00f6zle\u015fmelerin s\u00fcresi doldu\u011fu zaman kirac\u0131lar evden tahliye olmad\u0131klar\u0131 ya da ev sahibi s\u00f6zle\u015fmeyi feshetmedi\u011fi zaman ayn\u0131 \u015fartlara sahip olacak \u015fekilde bir y\u0131l daha kendi kendine yenilenmektedir. Yani kirac\u0131lar, ev sahibinin yasal gerek\u00e7esi olmad\u0131\u011f\u0131 ve tahliye talebinde bulunmad\u0131\u011f\u0131 s\u00fcrece 10 y\u0131l otomatik s\u00f6zle\u015fme yenilemesiyle evde oturmaya devam edebilirler. Bu 10 y\u0131ll\u0131k s\u00fcre sonunda s\u00f6zle\u015fme tekrar yenilenmeli ya da tahliye olunmal\u0131d\u0131r. Kirac\u0131lar, ev s\u00f6zle\u015fmesi yenilendi\u011fi m\u00fcddet\u00e7e evde oturabilir ve bu s\u00fcrenin zaman a\u015f\u0131m\u0131 10 y\u0131l olarak belirlenmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

Ev sahipleri ve kirac\u0131lar aras\u0131ndaki kira hukuku istenilen s\u00fcre boyunca devam edebilmektedir. 10 y\u0131l zaman a\u015f\u0131m\u0131ndan sonra s\u00f6zle\u015fme tekrar yenilendi\u011fi zaman kirac\u0131lar yine ev sahibi tahliye talep etmezse ya da s\u00f6zle\u015fme kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 feshedilmezse kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 anla\u015fmayla y\u0131llar boyu kira ili\u015fkisi devam edebilir.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 Ne Kadar Oturabilir<\/h1>\n\n\n\n

\u0130lk defa evini kiraya veren ya da ilk defa ev kiralayan ki\u015filer aras\u0131nda kirac\u0131 ne kadar oturabilir <\/strong>sorusu son derece yayg\u0131n olarak sorulmaktad\u0131r. Ev sahipleri, kirac\u0131lar\u0131 istedikleri zaman evden \u00e7\u0131karamamaktad\u0131rlar. Bunun i\u00e7in kanunda yer alan \u00f6zel durumlar\u0131n ve tahliye nedenlerinin olu\u015fmas\u0131 gerekir. E\u011fer ev sahipleri s\u00f6zle\u015fme bitiminde kirac\u0131lar\u0131n tahliyesi i\u00e7in ba\u015fvuru yapmaz ya da kirac\u0131lar s\u00f6zle\u015fme bitiminde evden \u00e7\u0131kmak istemezse s\u00f6zle\u015fmenin otomatik yenilenmesini bekleyerek veya yeni \u015fartlarla kira s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlayarak evde oturmaya devam edebilirler.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kirac\u0131n\u0131n oturma hakk\u0131 <\/strong>s\u00f6zle\u015fme devam etti\u011fi s\u00fcrece ayn\u0131 \u015fekilde s\u00fcrd\u00fcr\u00fclmektedir. Ev sahipleri 10 y\u0131l\u0131n sonuna gelindi\u011finde gerek\u00e7e g\u00f6stermeden s\u00f6zle\u015fmeyi feshetme hakk\u0131na sahiptirler. Kirac\u0131lar \u00f6deme yapm\u0131yorsa, s\u00f6zle\u015fmeyi ihlal ediyorsa ya da kanunda belirtilen di\u011fer ayk\u0131r\u0131l\u0131klarda bulunuyorsa ec sahipleri tahliye davas\u0131 a\u00e7arak kirac\u0131lar\u0131 evden \u00e7\u0131karabilir. Ancak ev sahipleri hi\u00e7bir \u015fekilde keyfi olarak kirac\u0131lar\u0131n\u0131 evden \u00e7\u0131karamazlar.<\/p>\n\n\n\n

Kira Hukuku<\/h2>\n\n\n\n

Kira hukuku <\/strong>kanununda belirtilen yasalar \u00e7er\u00e7evesinde s\u00fcrd\u00fcr\u00fclmektedir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nda yer alan maddelere g\u00f6re 10 y\u0131l doldu\u011fu zaman ev sahipleri s\u00f6zle\u015fmeyi sonland\u0131rmak isteyebilirler. Ancak iki taraf da kira ili\u015fkilerine devam etmek isterlerse bu durumda s\u00f6zle\u015fmeyi yenileyerek eski d\u00fczende ya\u015famaya devam edebilirler. Genellikle 1 y\u0131l yap\u0131lan kiralamalarda s\u00f6zle\u015fme yenilenirken belirlenen kira art\u0131\u015f oran\u0131na g\u00f6re kira miktar\u0131 de\u011fi\u015febilmektedir. E\u011fer kirac\u0131 kira art\u0131\u015flar\u0131n\u0131 kabul edip kira \u00f6demelerini d\u00fczenli olarak yap\u0131yorsa onlarca y\u0131l evde kirada oturmaya devam edebilmektedir. 10 y\u0131l sonunda ev sahipleri kira s\u00fcresini sonland\u0131rmak istedikleri durumda 3 ay \u00f6ncesinden kirac\u0131lara yaz\u0131l\u0131 bildirim g\u00f6ndermek zorundad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

E\u011fer ev sahipleri kirac\u0131lar\u0131 evden \u00e7\u0131karmak isterse kirac\u0131 tahliye \u015fartlar\u0131 <\/strong>do\u011frultusunda kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karabilir. Kirac\u0131lar uzun s\u00fcre evde kalmak istiyorsa s\u00f6zle\u015fme her y\u0131l yenilenmeli ve banka \u00fczerinden \u00f6deme al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Ancak kirac\u0131lar evden tahliye edilmek istendi\u011finde \u015fu \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lamalar\u0131 gerekir:<\/p>\n\n\n\n