{"id":854,"date":"2026-07-27T12:00:00","date_gmt":"2026-07-27T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=854"},"modified":"2026-07-26T20:06:13","modified_gmt":"2026-07-26T17:06:13","slug":"ev-satildiginda-kiraci-haklari-nelerdir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/ev-satildiginda-kiraci-haklari-nelerdir\/","title":{"rendered":"Ev Sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda Kirac\u0131 Haklar\u0131 Nelerdir?"},"content":{"rendered":"\n

6089 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 310’da ev sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda kirac\u0131 haklar\u0131 nelerdir <\/strong>sorusuna net cevaplar verilmektedir. Bu kan\u0131na g\u00f6re kiralanan ev ne nedenle sat\u0131l\u0131rsa sat\u0131ls\u0131n, evin yeni sahibi kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 olmaktad\u0131r. Evin sat\u0131lmas\u0131 durumunda kirac\u0131lar zaman zaman pani\u011fe kap\u0131labilmekte ve ara\u015ft\u0131rmalar\u0131n\u0131 h\u0131zland\u0131rmaktad\u0131r. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’na g\u00f6re kirac\u0131lar\u0131 korumak i\u00e7in baz\u0131 hukuki d\u00fczenlemelere yer verilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Ev sat\u0131l\u0131nca kirac\u0131 haklar\u0131 <\/strong>yasalar \u00e7er\u00e7evesinde haz\u0131rlanm\u0131\u015ft\u0131r. Ev sahibi evi satt\u0131\u011f\u0131nda kirac\u0131lar\u0131n s\u00f6zle\u015fmeleri sona ermemekte ya da hemen evden tahliye edilmemektedirler. Yeni ev sahibi, kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmektedir. Kirac\u0131 da s\u00f6zle\u015fme boyunca evi kullanmaya devam edebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Yeni ev sahibi ihtiya\u00e7 nedeniyle evin tahliye edilmesine ili\u015fkin dava a\u00e7arsa evi ald\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren bir ay i\u00e7inde kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 olarak bildirim yapmak zorundad\u0131r. Sonraki alt\u0131 ayda ise dava a\u00e7mal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131n\u0131n tahliyesi sonras\u0131 yeni ev sahibi \u00fcz sene boyunca evi ba\u015fkas\u0131na kiraya verememektedir. Ancak eski kirac\u0131lar tekrar evi kiralayabilir. Haks\u0131z tahliye s\u00f6z konusuysa kirac\u0131lar son kira y\u0131l\u0131nda \u00f6denmi\u015f olan bir y\u0131ll\u0131k kira bedelinden az olmamak suretiyle tazminat talep edebilmektedirler.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131l\u0131 Ev Sat\u0131\u015f\u0131<\/h2>\n\n\n\n

Kirac\u0131l\u0131 ev sat\u0131\u015f\u0131 <\/strong>pek \u00e7ok nedenden dolay\u0131 kirac\u0131larda ya da ev sahiplerinde s\u0131k\u0131nt\u0131 yaratsa da s\u00fcre\u00e7 asl\u0131nda hi\u00e7 karma\u015f\u0131k de\u011fildir. 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 310’da kirac\u0131l\u0131 evin sat\u0131lmas\u0131 konusuna de\u011finilmektedir. A\u00e7\u0131k a\u00e7\u0131k kanunda belirtildi\u011fi \u00fczere kiralanan ev bir sebeple el de\u011fi\u015ftirmi\u015fse yeni ev sahibi kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 olmaktad\u0131r. Elbette eski ev sahibi, yeni ev sahibine evde kirac\u0131 oldu\u011funu bildirmeli ve buna g\u00f6re sat\u0131\u015f i\u015flemlerini bildirmelidir.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Yeni ev sahibi kirac\u0131 haklar\u0131 <\/strong>eski ev sahibiyle oldu\u011fu gibi devam etmektedir. Ev sahibinin kiraya verdi\u011fi evin sat\u0131lmas\u0131 hukuken yap\u0131lan ve m\u00fcmk\u00fcn olan bir i\u015flemdir. Evin sat\u0131lmas\u0131, kira s\u00f6zle\u015fmesini sonland\u0131ran bir durum de\u011fildir. TBK madde 310’da kiralanan ev ya da \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyerinin sar\u0131lmas\u0131 durumunda yeni m\u00fclk sahibi kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 haline gelmektedir. Bu d\u00fczenleme sayesinde kirac\u0131lar\u0131n haklar\u0131 korunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmeleri \u015fahsi hak do\u011furmakta, taraflar aras\u0131nda ba\u011flay\u0131c\u0131 bir unsur olu\u015fturmaktad\u0131r. Yeni ev sahibi sat\u0131\u015flar tamamland\u0131ktan sonra kira s\u00f6zle\u015fmesinde yer alan hak ve bor\u00e7lar\u0131n muhatab\u0131 haline gelmektedir. Kirac\u0131lar, s\u00f6zle\u015fme bitene kadar evi kullanmaya devam eder ve yeni ev sahibi de evi kullan\u0131\u015fl\u0131 tutmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n

E\u011fer yeni ev sahibi ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye hakk\u0131n\u0131 kullan\u0131rsa ve kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131larsa kirac\u0131lar evden tahliye edilebilir. Ancak bunun i\u00e7in yeni ev sahibinin evi sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131 andan itibaren 1 ay i\u00e7inde kirac\u0131lara ihtarname g\u00f6ndermesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 Tahliye Haklar\u0131<\/h2>\n\n\n\n

Kirac\u0131 tahliye haklar\u0131 <\/strong>yine kanunlar \u00e7er\u00e7evesinde koruma alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. Yeni ev sahibi istedi\u011fi tarihte ya da istedi\u011fi \u015fekilde kirac\u0131lar\u0131 evden \u00e7\u0131karamamaktad\u0131r. Bir evin sat\u0131lmas\u0131, kirac\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeden do\u011fan haklar\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131rmamaktad\u0131r. E\u011fer kirac\u0131lar s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131 davran\u0131yorsa yeni ev sahibi s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k nedeniyle kirac\u0131lar\u0131 evden \u00e7\u0131karmak isteyebilir. Bunun i\u00e7in hukuki s\u00fcre\u00e7lere uymak ve baz\u0131 tarihler i\u00e7inde dava s\u00fcreci ba\u015flatmak gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 351’de yeni ev sahibine baz\u0131 \u015fartlar do\u011frultusunda tahliye davas\u0131 a\u00e7ma imkan\u0131 sa\u011flanmaktad\u0131r. E\u011fer yeni ev sahibi ihtiya\u00e7 nedeniyle kirac\u0131y\u0131 evden tahliye etmek istiyorsa \u015fu \u015fartlara uymal\u0131d\u0131r:<\/p>\n\n\n\n