{"id":802,"date":"2026-06-23T12:00:00","date_gmt":"2026-06-23T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=802"},"modified":"2026-06-23T10:07:16","modified_gmt":"2026-06-23T07:07:16","slug":"kira-bedeli-nasil-belirlenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kira-bedeli-nasil-belirlenir\/","title":{"rendered":"Kira Bedeli Nas\u0131l Belirlenir?"},"content":{"rendered":"\n

Kira bedeli nas\u0131l belirlenir <\/strong>sorusu hem ev sahipleri hem de kirac\u0131lar i\u00e7in merak edilen konular aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Kira bedelinin tespit edilebilmesi i\u00e7in taraflar aras\u0131nda s\u00f6zl\u00fc ya da yaz\u0131l\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi bulunmas\u0131 gerekmektedir. S\u00f6zl\u00fc ya da yaz\u0131l\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi yoksa t\u00fczel ya da ger\u00e7ek ki\u015filere kar\u015f\u0131 kira bedeli tespit davas\u0131 a\u00e7\u0131lamaz. \u00dcstelik her davada oldu\u011fu \u00fczere kira bedelinin tespiti davas\u0131nda da davac\u0131n\u0131n dava a\u00e7mas\u0131nda hukuki yarar vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira bedeli hesaplama <\/strong>i\u015flemlerinde pek \u00e7ok dikkat edilmesi gereken kritik nokta yer almaktad\u0131r. Hukuki yarar, davac\u0131n\u0131n kira tespit davas\u0131 a\u00e7makta bir \u00e7\u0131kar aramad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir. Kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kira art\u0131rma maddesi yoksa ve buna ra\u011fmen art\u0131\u015f oran\u0131 nedeniyle anla\u015fmazl\u0131k ya\u015fan\u0131rsa her iki taraf da kira bedeli tespiti i\u00e7in dava a\u00e7abilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Kira a\u00e7mak i\u00e7in duruma, yetkili mahkemeye ve s\u00fcrece dikkat etmek gerekmektedir. Kira konusunda ya\u015fanabilecek anla\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mek ve evin kira de\u011ferinin tespit edilebilmesi i\u00e7in pek \u00e7ok kritik a\u015fama yer almaktad\u0131r. Bu a\u015famalar\u0131n tamamlanmas\u0131yla emsal kira bedeli tespit edilir.<\/p>\n\n\n\n

Emsal Kira Bedeli<\/h2>\n\n\n\n

Emsal kira bedeli <\/strong>davas\u0131n\u0131 hem kirac\u0131 hem de ev sahibi ya da kiraya veren taraf a\u00e7abilmektedir. Kirac\u0131lar fazla kira bedelinin d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclmesi, ev sahipleri ya da kiraya verenler ise kira bedelinin art\u0131r\u0131lmas\u0131 ad\u0131na kira tespit davas\u0131 a\u00e7\u0131labilmektedir. Payl\u0131 m\u00fclkiyetlerde her payda\u015f kendi oran\u0131nda kira bedelinin tespit edilmesini talep edebilmektedir. Ev i\u015ftirak haline m\u00fclkiyet ise bu durumda t\u00fcm ortaklar bir araya gelip kira tespit davas\u0131 a\u00e7abilmektedirler.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kira fiyat\u0131 belirleme <\/strong>davalar\u0131nda \u00f6zellikle baz\u0131 hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir. Bu sayede hukuki s\u00fcre\u00e7ler daha do\u011fru ve h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde ger\u00e7ekle\u015febilir.<\/p>\n\n\n\n

Kira bedelinin tespit edilmesi i\u00e7in daval\u0131n\u0131n ikamet etti\u011fi ya da s\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131, kiras\u0131 tespit edilecek evin yer ald\u0131\u011f\u0131 Sulh Hukuk Mahkemesi\u2019nde dava a\u00e7\u0131lmaktad\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraflar\u0131 tacir ya da kamu t\u00fczel ki\u015fisi ise s\u00f6zle\u015fmede belirlenen yerdeki mahkemede de kira bedelinin tespiti i\u00e7in dav a\u00e7\u0131labilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Kira Tespit Kriterleri<\/h2>\n\n\n\n

Kirac\u0131 tespit kriterleri <\/strong>dava a\u00e7ma s\u00fcrecinde \u00e7ok \u00f6nemlidir. Kirac\u0131n\u0131n ya da ev sahibinin kira tespit davas\u0131 a\u00e7abilmesi i\u00e7in \u015fu \u015fartlar\u0131n bulunmas\u0131 gerekir:<\/p>\n\n\n\n