{"id":712,"date":"2026-05-04T10:32:09","date_gmt":"2026-05-04T07:32:09","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=712"},"modified":"2026-05-04T10:32:09","modified_gmt":"2026-05-04T07:32:09","slug":"mayis-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/mayis-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu\/","title":{"rendered":"May\u0131s Ay\u0131 Kira Art\u0131\u015f Oran\u0131 Belli Oldu"},"content":{"rendered":"\n

May\u0131s ay\u0131 kira art\u0131\u015f oran\u0131 <\/strong>kirac\u0131lar ve ev sahipleri taraf\u0131ndan beklenen en \u00f6nemli a\u00e7\u0131klamalardan biridir. Enflasyon gibi verilerin a\u00e7\u0131klanmas\u0131yla kira art\u0131\u015f oranlar\u0131 da belli olmaktad\u0131r. May\u0131s ay\u0131nda i\u015f yerleri ve konut i\u00e7in uygulanacak olan kira art\u0131\u015f oranlar\u0131 belirlendi.<\/p>\n\n\n\n

Kira art\u0131\u015flar\u0131 <\/strong>y\u0131l\u0131n baz\u0131 aylar\u0131nda \u00f6denen kira bedellerine yap\u0131lan zamlar\u0131n oran\u0131n\u0131 belirlemektedir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 344\u2019te yer alan yasaya g\u00f6re bu oranlar T\u00dcFE\u2019nin 12 ayl\u0131k ortalamas\u0131 baz al\u0131narak hesaplanmaktad\u0131r. T\u00fcketici Fiyat Endeksi taraf\u0131ndan belirlenen bu oran kiralara yans\u0131maktad\u0131r. Ev sahipleri T\u00dcFE\u2019nin belirledi\u011fi orandan daha y\u00fcksek oranlarda zam yapamamakta, yapsa bile bu oran ge\u00e7erli olmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira art\u0131\u015f oranlar\u0131 kirac\u0131lar\u0131n haklar\u0131n\u0131 korumak i\u00e7in \u00f6nemli bir zemin olu\u015fturmaktad\u0131r. Belli bir oran\u0131n \u00fczerinde zam yap\u0131lmamas\u0131, kirac\u0131lar\u0131n maddi anlamda s\u0131k\u0131nt\u0131ya girmesine engel olurken ev sahiplerinin de kirada art\u0131\u015f yapabilmesine olanak tan\u0131maktad\u0131r. Bu sayede kira zamlar\u0131 yasal \u00e7er\u00e7eve i\u00e7erisinde ger\u00e7ekle\u015fmi\u015f olur.<\/p>\n\n\n\n

May\u0131s Kira Art\u0131\u015f Oran\u0131<\/h2>\n\n\n\n

May\u0131s kira art\u0131\u015f oran\u0131 <\/strong>yasal d\u00fczenlemelerle T\u00dcFE taraf\u0131ndan belirlenmi\u015ftir. Bu oran May\u0131s 2026 tarihi i\u00e7in 33,39 olarak belirlenmi\u015ftir. Ev sahibi taraf\u0131ndan yasalara ayk\u0131r\u0131 art\u0131\u015f yapmas\u0131 ya da vergiden ka\u00e7\u0131rmas\u0131 bu \u015fekilde engellenmektedir. Kirac\u0131lar\u0131n bu oranlar\u0131 mevcut kiralar\u0131n\u0131n \u00fczerinden hesaplamas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Kira art\u0131\u015f oran\u0131 belirlendikten sonra kiralara bu oranda zam yapmak zorunlu de\u011fildir. Ev sahibi isterse belirlenen oranda art\u0131\u015f yapabilece\u011fi gibi bu orandan daha az art\u0131\u015f yapabilir. Hatta art\u0131\u015f yapmamay\u0131 da tercih edebilir. Bu tamamen ev sahibi ile kirac\u0131 aras\u0131ndaki ili\u015fkiye ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

1 Temmuz 2024\u2019e kadar %25\u2019lik art\u0131\u015f s\u0131n\u0131r\u0131 kullan\u0131lmamaktayd\u0131. Bu s\u0131n\u0131r\u0131n gelmesiyle birlikte kira zamlar\u0131n\u0131n belirlenmesi de tamamen T\u00dcFE\u2019ye b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. T\u00dcFE, enflasyon ve al\u0131m g\u00fcc\u00fc gibi maddi konular\u0131 inceleyerek ayl\u0131k kira art\u0131\u015f miktarlar\u0131n\u0131 belirlemektedir. \u00d6rnek vermek gerekirse 30.000 lira kiras\u0131 olan bir konut i\u00e7in T\u00dcFE\u2019nin 12 ayl\u0131k ortalamas\u0131 %30 ise art\u0131\u015f miktarlar\u0131 da bu oranlarla hesaplanmakta ve uygulanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Bu art\u0131\u015flar konut kira art\u0131\u015flar\u0131nda kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 gibi i\u015f yeri kira art\u0131\u015flar\u0131nda da uygulanmaktad\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesinde iki taraf farkl\u0131 oranlar i\u00e7in anla\u015fm\u0131\u015fsa bu durumda s\u00f6zle\u015fmede yazan oran ge\u00e7erlidir. Ancak bu oran T\u00dcFE\u2019nin belirledi\u011fi oran\u0131n \u00fczerindeyse bu durumda belirlenen oran\u0131n \u00fczerinde art\u0131\u015f yapmak yasal olarak ge\u00e7ersiz say\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira oran\u0131 <\/strong>T\u00dcFE taraf\u0131ndan belirlenen oranlarla ger\u00e7ekle\u015fmelidir. T\u00dcFE oran\u0131ndan daha yap\u0131lan art\u0131\u015flar\u0131n yasal olarak bir ge\u00e7erlili\u011fi yoktur ve kirac\u0131lar haklar\u0131n\u0131 arayabilirler. Ev sahipleri ve kirac\u0131lar art\u0131\u015f oranlar\u0131n\u0131 takip ederek y\u00f6netmeli\u011fe uygun \u015fekilde kirada art\u0131\u015f ger\u00e7ekle\u015ftirebilirler.<\/p>\n\n\n\n

May\u0131s Ay\u0131 Kira Art\u0131\u015f\u0131 Hesaplama<\/h2>\n\n\n\n

May\u0131s ay\u0131 kira art\u0131\u015f\u0131 hesaplama <\/strong>\u00f6nemli ve dikkat edilmesi gereken bir durumdur. May\u0131s ay\u0131 kira art\u0131\u015f oran\u0131 33,39 olarak belirlendi\u011finden bu oran\u0131n \u00fczerinde art\u0131\u015f ger\u00e7ekle\u015ftirilemez. Ev sahiplerinin kiraya verdi\u011fi i\u015f yeri ya da konutun de\u011ferinde kira miktar\u0131n\u0131n belirlenmesi ad\u0131na bu orana dikkat etmek gerekir. Kiraya verilecek konut sahipleri enflasyon gibi nedenlerden dolay\u0131 bazen y\u00fcksek kira bedelleri talep edebilirler. Ancak kiralanacak konutun kira bedelinin belirlenmesi ve kira art\u0131\u015f\u0131n\u0131n takip edilmesi kirac\u0131lar i\u00e7in \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

T\u00dcFE taraf\u0131ndan belirlenen oranlar sadece ev i\u00e7in de\u011fil i\u015f yerleri i\u00e7in de ge\u00e7erli olmaktad\u0131r. Ayr\u0131ca i\u015f yeri kira art\u0131\u015f oran\u0131 <\/strong>da bu orana g\u00f6re belirlenir. Her konut sahibi bu oran\u0131 uygulamak zorunda de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n

Kira art\u0131\u015f oranlar\u0131n\u0131n i\u015f yeri ve konutlar i\u00e7in hesaplanmas\u0131 ad\u0131na \u015fu form\u00fcl kullan\u0131l\u0131r:<\/p>\n\n\n\n