{"id":697,"date":"2026-04-23T12:00:00","date_gmt":"2026-04-23T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=697"},"modified":"2026-04-23T01:27:08","modified_gmt":"2026-04-22T22:27:08","slug":"kira-artis-orani-her-yil-degisir-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kira-artis-orani-her-yil-degisir-mi\/","title":{"rendered":"Kira Art\u0131\u015f Oran\u0131 Her Y\u0131l De\u011fi\u015fir Mi?"},"content":{"rendered":"\n

Kira art\u0131\u015f\u0131, kirac\u0131lar ve ev sahiplerinin yak\u0131ndan ilgilendiren konular aras\u0131ndad\u0131r. Kira art\u0131\u015f oran\u0131 her y\u0131l de\u011fi\u015fir mi <\/strong>sorusu ev kiralayacak olanlar\u0131n en \u00e7ok merak etti\u011fi konulardan biridir. Kira bedelleri yaln\u0131zca s\u00f6zle\u015fme yenilenme d\u00f6nemlerinde de\u011fi\u015ftirilmektedir. En az bir y\u0131l olarak imzalanm\u0131\u015f konut kira s\u00f6zle\u015fmelerindeki art\u0131\u015flar, bu s\u00fcre i\u00e7in ge\u00e7erli olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira art\u0131\u015f oran\u0131 nas\u0131l belirlenir<\/strong> sorusu di\u011fer bir ara\u015ft\u0131rma konusudur. Kira oranlar\u0131 her y\u0131l de\u011fi\u015fmekte, ev sahipleri de buna g\u00f6re kirada art\u0131\u015f ger\u00e7ekle\u015ftirmektedir. Y\u0131ll\u0131k kira art\u0131\u015f\u0131 T\u00fcketici Fiyat Endeksi taraf\u0131ndan belirlenir. Kira art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n enflasyonla uyumlu olacak \u015fekilde adil art\u0131\u015f\u0131n\u0131 sa\u011flamak ad\u0131na T\u00dcFE\u2019nin son 12 ayl\u0131k ortalamas\u0131 esas al\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 344\u2019e g\u00f6re T\u00dcFE\u2019nin son 12 ayl\u0131k ortalamas\u0131 esas al\u0131narak belirlenen kira art\u0131\u015f oran\u0131 her y\u0131l de\u011fi\u015fmekledir. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri hangi ay yenileniyorsa o ay TU\u0130K taraf\u0131ndan bildirilen g\u00fcncel T\u00fcketici Fiyat Endeksi oran\u0131 dikkate al\u0131nmaktad\u0131r. Ev sahipleri sadece T\u00dcFE oran\u0131 kadar zam yapabilir. Bu oran\u0131n \u00fczerinde zam yapamaz. Bu sayede kira art\u0131\u015flar\u0131 enflasyona uyumlu olarak art\u0131\u015f g\u00f6sterir.<\/p>\n\n\n\n

Y\u0131ll\u0131k Kira Art\u0131\u015f Oran\u0131<\/h2>\n\n\n\n

Y\u0131ll\u0131k kira art\u0131\u015f oran\u0131 <\/strong>ev sahiplerinin hukuksal \u00e7er\u00e7evede kira art\u0131\u015f\u0131 yapmalar\u0131na olanak tan\u0131r. Y\u0131ll\u0131k kira art\u0131\u015f oranlar\u0131 haklar ve s\u00f6zle\u015fmeler etraf\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmesinin yenilendi\u011fi ayda T\u00dc\u0130K taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131klanan T\u00fcketici Fiyat Endeksi\u2019nin son 12 ayl\u0131k ortalamas\u0131d\u0131r. T\u00dc\u0130K\u2019in yay\u0131mlad\u0131\u011f\u0131 son istatistikler baz al\u0131narak Aral\u0131k ay\u0131yla birlikte y\u0131ll\u0131k enflasyon a\u00e7\u0131klan\u0131r. Kira art\u0131\u015f oranlar\u0131 da Ocak ay\u0131 d\u00f6nemiyle birlikte hesaplanarak bildirilir.<\/p>\n\n\n\n

Kira zam oran\u0131 <\/strong>belirlenmesi, kirac\u0131lar\u0131n ve ev sahiplerinin kira zamm\u0131 hakk\u0131ndaki soru i\u015faretlerinin giderilmesi ad\u0131na \u00e7ok \u00f6nemlidir. Belirlenen oranlar\u0131n \u00fczerinde zam olmamas\u0131 kirac\u0131lar i\u00e7in olumlu bir durumdur. Bu sayede haks\u0131z kira art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n ya\u015fanmas\u0131 \u00f6nlenmektedir.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Enflasyonun y\u00fcksek olmas\u0131 nedeniyle \u00fclkemizde kira art\u0131\u015flar\u0131 da fazla olabilmektedir. Enflasyon \u00fcreticiden t\u00fcketiciye kadar \u00e7ok daha geni\u015f bir alan\u0131 etkilemektedir. Enflasyonu bahane g\u00f6stererek ev ve i\u015f yerlerinin kiralar\u0131n\u0131n abart\u0131l\u0131 \u015fekilde art\u0131r\u0131lmamas\u0131 ad\u0131na kira zam oran\u0131n\u0131n \u00fczerinde art\u0131\u015f yapmak m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n

Y\u0131ll\u0131k kira art\u0131\u015f oran\u0131, yaln\u0131zca belirlenen miktarda art\u0131r\u0131labilir. Ancak dilerse ev sahibi zam yapmayabilir ya da belirlenen orandan daha az zam yapabilmektedir. Bu durum tamamen kirac\u0131 ve ev sahibi aras\u0131ndaki ileti\u015fime ba\u011fl\u0131d\u0131r. E\u011fer kira s\u00f6zle\u015fmesinde art\u0131\u015f oran\u0131 daha fazla belirlenmi\u015fse bile yine de T\u00dcFE\u2019nin belirledi\u011fi oran\u0131 ge\u00e7emez.<\/p>\n\n\n\n

Kira Art\u0131\u015f\u0131 Hesaplama<\/h2>\n\n\n\n

T\u00dcFE\u2019nin oranlar\u0131 a\u00e7\u0131klamas\u0131yla birlikte kira art\u0131\u015f hesaplama <\/strong>konusunda da pek \u00e7ok soru i\u015fareti olu\u015fmaktad\u0131r. T\u00dcFE oranlar\u0131, mevcut kira miktar\u0131 ile hesaplan\u0131r. Kira art\u0131\u015f hesaplamas\u0131 i\u00e7in kullan\u0131lan form\u00fcl \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n