{"id":652,"date":"2026-03-29T12:00:00","date_gmt":"2026-03-29T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=652"},"modified":"2026-03-29T11:20:59","modified_gmt":"2026-03-29T08:20:59","slug":"kiraci-evi-zamaninda-teslim-etmezse-ceza-oder-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kiraci-evi-zamaninda-teslim-etmezse-ceza-oder-mi\/","title":{"rendered":"Kirac\u0131 Evi Zaman\u0131nda Teslim Etmezse Ceza \u00d6der Mi?"},"content":{"rendered":"\n

Kirac\u0131lar ve ev sahipleri aras\u0131nda hem ta\u015f\u0131nma hem de kira s\u00fcrecinde baz\u0131 sorunlar meydana gelebilmektedir. Bu sorunlardan biri de k<\/strong>irac\u0131 evi zaman\u0131nda teslim etmezse ceza \u00f6der mi <\/strong>sorusudur. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda kirac\u0131lar ve ev sahipleri aras\u0131ndaki hukuk kapsaml\u0131 olarak d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

TBK\u2019ya g\u00f6re ev sahiplerinden kaynaklanan ve kirac\u0131lardan kaynaklanan olmak \u00fczere iki farkl\u0131 kategoride de\u011ferlendirmeler yap\u0131lmaktad\u0131r. Kirac\u0131lar taraf\u0131ndan ya\u015fanan sorunlardan biri de verilen s\u00fcrede evi terk etmemesidir. Tahliye taahh\u00fcd\u00fc ile ilgili h\u00fck\u00fcmler T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 352\u2019ye g\u00f6re d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 evi ge\u00e7 teslim ederse <\/strong>baz\u0131 yapt\u0131r\u0131lmalarla kar\u015f\u0131la\u015fabilmektedir. Uygulamada genellikle kirac\u0131 tahliyesi belirlenen zaman ve tarihte ger\u00e7ekle\u015fmemektedir. Kirac\u0131n\u0131n evden \u00e7\u0131kma tarihinde evi tahliye etmemesi nedeniyle ev sahipleri taraf\u0131ndan yasal s\u00fcre\u00e7ler ba\u015flat\u0131labilmektedir. Kirac\u0131lar\u0131n yapt\u0131klar\u0131 itirazlarla a\u00e7\u0131lan davalar nedeniyle s\u00fcre\u00e7 y\u0131llar boyunca s\u00fcrebilir.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 Ge\u00e7 \u00c7\u0131karsa Ne Olur<\/h2>\n\n\n\n

Kirac\u0131 ge\u00e7 \u00e7\u0131karsa ne olur <\/strong>sorusu hem kirac\u0131lar hem de ev sahipleri taraf\u0131ndan merak edilmektedir. Kirac\u0131n\u0131n verilen tarihte evi tahliye etmemesi nedeniyle ev sahipleri evi tekrardan yeni bir kira bedeliyle kiraya veremez. Y\u00fcksek enflasyon nedeniyle \u00fclkemizde ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n kira de\u011ferleri h\u0131zl\u0131 y\u00fckselmektedir. Bu nedenle ev sahiplerinin yeni bir kira bedeli ile evi kiraya verememesi maddi kay\u0131plara neden olur. Bu kayb\u0131n nedeni ise verilen tarihte kirac\u0131n\u0131n evi tahliye etmemesidir.<\/p>\n\n\n\n

B\u00f6yle durumlarda kira s\u00f6zle\u015fmesi gecikme cezas\u0131 <\/strong>gibi durumlar ara\u015ft\u0131r\u0131lmaktad\u0131r. Ev sahibinin evi kirac\u0131 taraf\u0131ndan verilen tarihte terk edilmezse buna ili\u015fkin yasalar T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kan\u0131n\u0131 madde 112\u2019de yer almaktad\u0131r.  Bu maddeye g\u00f6re bor\u00e7 \u00f6denmezse ya da belirlendi\u011fi tarihte ve miktarda \u00f6denmezse bor\u00e7lu olan taraf kendisine hi\u00e7bir kusurun y\u00fcklenemeyece\u011fini ispatlamad\u0131k\u00e7a alacakl\u0131n\u0131n bundan do\u011facak olan zarar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamakla y\u00fck\u00fcml\u00fc tutulur.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
kirac\u0131 evi zaman\u0131nda teslim etmezse ceza \u00f6der mi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ev sahibinin u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar m\u00fcspet zarar olarak ge\u00e7er. Yani ev sahibinin do\u011fru bir \u015fekilde \u00f6denen kiraya olan menfaatini temsil eder. Bu menfaat, kirac\u0131 zaman\u0131nda borcunu \u00f6demi\u015f olsayd\u0131 ev sahibinin hangi durumda olaca\u011f\u0131n\u0131 ifade etmek i\u00e7in kullan\u0131l\u0131r. Kiraya berenin zarara u\u011framas\u0131n\u0131n nedeni kirac\u0131lar\u0131n kusurlu davranmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 Tahliye S\u00fcresi<\/h2>\n\n\n\n

Kirac\u0131 tahliye s\u00fcresi <\/strong>s\u00f6zle\u015fme bitimiyle ba\u015flar. Kirac\u0131 yasal d\u00fczenlemelerin yan\u0131 s\u0131ra tahliye taahh\u00fctnamesi ile ta\u015f\u0131nmaz\u0131n zaman\u0131nda tahliye edilmemesi durumunda olu\u015fabilecek zarar\u0131 kar\u015f\u0131lamakla y\u00fck\u00fcml\u00fc hale gelir.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 ge\u00e7 teslim sorumlulu\u011fu <\/strong>yasalarla belirlenmekte ve ev sahibinin ma\u011fdur olmas\u0131n\u0131 \u00f6nlemektedir. E\u011fer kirac\u0131lar verilen tarihte evi tahliye etmemekte diretiyorsa bu durumda ev sahipleri yasal yollara ba\u015fvurabilir. Ev sahibinin haklar\u0131n\u0131 korumak i\u00e7in izleyebilece\u011fi hukuksal yollar mevcuttur.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131n\u0131n kiralanan evi zaman\u0131nda teslim etmedi\u011fi durumlarda ev sahipleri kira kayb\u0131n\u0131n tazmin edilmesi i\u00e7in tazminat davas\u0131 a\u00e7abilir. Bunun i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu mahkemeye ba\u015fvurmak gerekir.<\/p>\n\n\n\n

Ev sahipleri ve kirac\u0131 aras\u0131nda ya\u015fanan sorunlarda zorunlu arabulucu \u015fart\u0131 yer almaktad\u0131r. Davadan \u00f6nce arabulucuya ba\u015fvurmak zorunludur. Arabuluculuk taraf\u0131ndan anla\u015fma sa\u011flanamazsa bu durumda ev sahibi kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 ta\u015f\u0131nmaz\u0131 ge\u00e7 tahliye nedeniyle dava a\u00e7abilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

A\u00e7\u0131lan davada mahkemece kirac\u0131n\u0131n evi ge\u00e7 tahliye etmesinden kaynakl\u0131 ev sahibinin u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131n tespiti i\u00e7in takip edilmesi gereken ad\u0131mlar \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n