{"id":533,"date":"2026-01-20T12:00:00","date_gmt":"2026-01-20T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=533"},"modified":"2026-01-19T10:08:52","modified_gmt":"2026-01-19T07:08:52","slug":"ev-satilirsa-kiraci-ne-olur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/ev-satilirsa-kiraci-ne-olur\/","title":{"rendered":"Ev Sat\u0131l\u0131rsa Kirac\u0131 Ne Olur?"},"content":{"rendered":"\n

Gayrimenkul piyasas\u0131nda en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan durumlardan biri, evde kirac\u0131 varken kullan\u0131lan m\u00fclk\u00fcn sat\u0131lmas\u0131d\u0131r. Ev sat\u0131l\u0131rsa kirac\u0131 ne olur <\/strong>ve s\u00fcre\u00e7 nas\u0131l i\u015fler gibi durumlar hem kirac\u0131lar hem de ev sahipleri i\u00e7in farkl\u0131 soru i\u015faretleri olu\u015fturmaktad\u0131r. Hukuki s\u00fcre\u00e7lerin ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz oldu\u011fu bu durumlarda kira hukuku kirac\u0131 haklar\u0131n\u0131 koruma alt\u0131na almaktad\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla ev sahipleri de baz\u0131 h\u00fck\u00fcmlerden sorumludur.<\/p>\n\n\n\n

S<\/strong>at\u0131lan evde kirac\u0131 haklar\u0131 <\/strong>T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda a\u00e7\u0131k\u00e7a belirlenmi\u015ftir. Oturdu\u011fu ev sat\u0131lan kirac\u0131lar\u0131n haklar\u0131 ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 alt\u0131nda kirac\u0131 k\u0131sa s\u00fcreli\u011fine de olsa sat\u0131lan ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kullanma hakk\u0131na sahip olur. Bu haklar evin sat\u0131lmas\u0131yla sona ermez. Ev sahibi m\u00fclk\u00fc satt\u0131ktan sonra kira s\u00f6zle\u015fmesi devam ediliyorsa evin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131yla bu s\u00f6zle\u015fme sona ermemektedir.<\/p>\n\n\n\n

Yeni ev sahibi kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir mi <\/strong>sorusunun cevab\u0131 hay\u0131rd\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesi bitene kadar ya da baz\u0131 hukuksal i\u015flemler bitene kadar yeni ev sahibi eski ev sahibinin anla\u015fma yapt\u0131\u011f\u0131 kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karamaz. Bu sat\u0131\u015f i\u015flemlerinde kirac\u0131n\u0131n haklar\u0131 korunmaktad\u0131r ve mutlaka evin sat\u0131lma s\u00fcrecinden haberleri olmas\u0131 gerekir. Ev sahibi evi satt\u0131\u011f\u0131 zaman kiras\u0131n\u0131n evi terk etme s\u00fcresi, kira s\u00f6zle\u015fmesine ba\u011fl\u0131 bir durumdur.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131l\u0131 Ev Sat\u0131\u015f\u0131<\/h2>\n\n\n\n

Kirac\u0131l\u0131 ev sat\u0131\u015f\u0131 <\/strong>durumunda yasalar gere\u011fi kirac\u0131lar\u0131n haklar\u0131 koruma alt\u0131ndad\u0131r. Kirada oturulan ev sat\u0131lm\u0131\u015fsa mevcut kira s\u00f6zle\u015fmesinin ge\u00e7erlili\u011fi T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda da belirtildi\u011fi \u00fczere devam etmektedir. Sat\u0131\u015f i\u015flemleri kira s\u00f6zle\u015fmesinde yer alan \u015fartlar\u0131 de\u011fi\u015ftirmemektedir. Ayn\u0131 \u015fekilde kirac\u0131 haklar\u0131n\u0131 da de\u011fi\u015ftirmemektedir. Yeni ev sahipleri eski ev sahibi yerine ge\u00e7mekte ve mevcut kira s\u00f6zle\u015fmesinin t\u00fcm ko\u015fullar\u0131n\u0131 eski ev sahibi gibi \u00fcstlenmi\u015f olur.<\/p>\n\n\n\n

\"Ev
Ev Sat\u0131l\u0131rsa Kirac\u0131 Ne Olur?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kirac\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmede belirlenen biti\u015f tarihine dek evde kalma hakk\u0131 bakidir. Yeni ev sahibi ald\u0131\u011f\u0131 evde kirac\u0131 oturuyorsa, kira s\u00f6zle\u015fmesinde yer alan maddeleri de kabul etmi\u015f say\u0131l\u0131r. Fakat ev sat\u0131l\u0131rsa kirac\u0131 ne olur<\/strong> gibi sorular hala ara\u015ft\u0131r\u0131lmakta ve kirac\u0131lar kendilerini g\u00fcvenceye almak istemektedirler. Ev sat\u0131ld\u0131ktan sonra kirac\u0131n\u0131n evden \u00e7\u0131kma durumu ancak kira s\u00f6zle\u015fmesinin sonlanmas\u0131yla ger\u00e7ekle\u015febilir.<\/p>\n\n\n\n

Ev sat\u0131\u015f\u0131 kirac\u0131 durumu <\/strong>acil durumlar i\u00e7ermemektedir. Eski ev sahibi ile kirac\u0131 aras\u0131nda tahliye taahh\u00fctnamesi varsa bu durumda kirac\u0131 s\u00f6zle\u015fme bitiminde belirtilen s\u00fcre i\u00e7inde evi bo\u015faltmal\u0131d\u0131r. Ancak b\u00f6yle bir taahh\u00fctname haz\u0131rlanmam\u0131\u015fsa yeni ev sahibi m\u00fclkte oturma ihtiyac\u0131n\u0131 beyan ederek kirac\u0131y\u0131 tahliye edebilir.<\/p>\n\n\n\n

Tahliye S\u00fcreci Ev Sat\u0131\u015f\u0131<\/h2>\n\n\n\n

Tahliye s\u00fcreci ev sat\u0131\u015f\u0131 <\/strong>nas\u0131l ger\u00e7ekle\u015fir ya da kirac\u0131ya ne olur gibi sorular, hem ev sahiplerini hem de kirac\u0131lar\u0131 pani\u011fe s\u00fcr\u00fckleyebilmektedir. Kirac\u0131lar oturduklar\u0131 ev sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 zaman yeni ev sahibi taraf\u0131ndan tahliyeye zorlan\u0131rsa baz\u0131 hukuki yollara ba\u015fvurabilmektedir. Bunlar:<\/p>\n\n\n\n