{"id":470,"date":"2025-12-17T12:00:00","date_gmt":"2025-12-17T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=470"},"modified":"2025-12-16T22:28:16","modified_gmt":"2025-12-16T19:28:16","slug":"kira-sozlesmesinin-gecersiz-sayildigi-ve-taraflarca-feshedildigi-baslica-durumlar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kira-sozlesmesinin-gecersiz-sayildigi-ve-taraflarca-feshedildigi-baslica-durumlar\/","title":{"rendered":"Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Ge\u00e7ersiz Say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 ve Taraflarca Feshedildi\u011fi Ba\u015fl\u0131ca Durumlar"},"content":{"rendered":"\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesinin ge\u00e7ersiz say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 <\/strong>durumlar ve sonradan ortaya \u00e7\u0131kan sebeplerden kaynakl\u0131 taraflarca feshedildi\u011fi durumlar bulunmaktad\u0131r. Ev sahiplerinin ve kirac\u0131lar\u0131n hukuki g\u00fcvence duyabilmesi ad\u0131na kira s\u00f6zle\u015fmelerinin haz\u0131rlanmas\u0131 \u015fartt\u0131r. Fakat baz\u0131 durumlarda kira s\u00f6zle\u015fmesi ge\u00e7erlili\u011fini ta\u015f\u0131yamayabilir. Bu gibi durumlarda ya\u015fanan uyu\u015fmazl\u0131klar, s\u00f6zle\u015fmenin ge\u00e7ersiz say\u0131l\u0131p say\u0131lmayaca\u011f\u0131 veya hangi durumlarda feshedilebilece\u011fi hakk\u0131nda bilgi sahibi olmak \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n

Her s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin sonunu beklemeden de kira s\u00f6zle\u015fmesi sona erdirilebilir. Bundan dolay\u0131 kira ili\u015fkisine ba\u015flamadan \u00f6nce s\u00f6zle\u015fme imzalaman\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda s\u00f6zle\u015fmenin hukuki niteli\u011fini bilmek gerekir. Ayr\u0131ca yaln\u0131zca hukuki niteli\u011fini bilmek yetmeyip, sona erme ihtimalleri de ayr\u0131nt\u0131lar\u0131yla ele al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Sizler i\u00e7in bu yaz\u0131y\u0131 i\u00e7erisinde kira s\u00f6zle\u015fmesinin ge\u00e7ersiz say\u0131ld\u0131\u011f\u0131<\/strong> durumlar\u0131 ve bu durumlarda profesyonel takip \u00e7\u00f6z\u00fcmleri ile nas\u0131l kolay hale getirildi\u011fini inceleyece\u011fiz.<\/p>\n\n\n\n

Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Feshi Ne Anlama Gelir?<\/h2>\n\n\n\n

Fesih durumu, ge\u00e7erli anlamda kurulmu\u015f olan kira s\u00f6zle\u015fmesinin ileriye d\u00f6n\u00fck olacak \u015fekilde sona erdirilmesini ifade etmektedir. Ge\u00e7ersiz olmas\u0131ndan farkl\u0131 olarak fesih durumlar\u0131nda s\u00f6zle\u015fme ge\u00e7mi\u015fte h\u00fck\u00fcm do\u011furmu\u015f kabul edilmektedir. Fakat fesih an\u0131ndan itibaren taraflar\u0131n bor\u00e7lar\u0131 tamamen sona ermektedir.<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’na g\u00f6re hem kirac\u0131ya hem de kiraya verene belli \u015fartlar alt\u0131nda fesih hakk\u0131 tan\u0131nmaktad\u0131r. \u00d6te yandan kiralanan m\u00fclk\u00fcn hukuka ayk\u0131r\u0131 veya m\u00fcmk\u00fcn olmamas\u0131 gibi durumla da kar\u015f\u0131la\u015fmak m\u00fcmk\u00fcn olmaktad\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesinin sorunsuz bir \u015fekilde haz\u0131rlanabilmesi i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz\u0131n hukuken kiraya verilmesinin m\u00fcmk\u00fcn olmas\u0131 gerekmektedir. E\u011fer kullan\u0131m izni olmayan bir yap\u0131 konut olarak kiraya verilirse s\u00f6zle\u015fme ge\u00e7ersiz hale getirilebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

\"kira
kira s\u00f6zle\u015fme<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ek olarak kiralanan\u0131n fiilen mevcut olmamas\u0131 ya da s\u00f6zle\u015fme an\u0131nda kullan\u0131lamaz durumda olmas\u0131 durumlar\u0131nda ge\u00e7ersizlik sonucu da do\u011frulabilmektedir. M\u00fclk sahipleri i\u00e7in kira gelirlerine ve s\u00f6zle\u015fme detaylar\u0131n\u0131 ayr\u0131nt\u0131l\u0131 \u015fekilde izleyebilecekleri platform bulunmaktad\u0131r. Bu platform \u00fczerinden tek panelden s\u00fcreci profesyonelce y\u00f6netebilmek m\u00fcmk\u00fcn olmaktad\u0131r. Ayr\u0131ca hukuki riskleri \u00f6nemli a\u00e7\u0131dan azaltma \u00f6zelli\u011fi de g\u00f6stermektedir. M\u00fclk takibi programlar\u0131, fark ettirmeden ciddi bir operasyonel kolayl\u0131k sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n

Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Feshedildi\u011fi Ba\u015fl\u0131 Durumlar Nelerdir?<\/h3>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmelerinde s\u00fcreli ve belirsiz s\u00fcreli olmak \u00fczere fesih fark\u0131 bulunmaktad\u0131r. S\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde belli bir biti\u015f tarihi tahmin edilmektedir. Fakat bu tarih yaln\u0131zca kendi ba\u015f\u0131na s\u00f6zle\u015fmenin sona erdi\u011fini ifade etmez.<\/p>\n\n\n\n

Ev sahibinin fesih hakk\u0131 konusu ise ilgili kanunda s\u0131n\u0131rl\u0131 hallerle ele al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. Peki, kira s\u00f6zle\u015fmesi hangi durumlarda feshedilir? Uygulamada s\u0131kl\u0131kla kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan fesih nedenleri \u015f\u00f6yledir:<\/p>\n\n\n\n