{"id":1021,"date":"2026-10-31T12:00:00","date_gmt":"2026-10-31T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=1021"},"modified":"2026-10-31T19:04:14","modified_gmt":"2026-10-31T16:04:14","slug":"kiraci-apartman-demirbas-giderlerini-odemek-zorunda-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kiraci-apartman-demirbas-giderlerini-odemek-zorunda-mi\/","title":{"rendered":"Kirac\u0131 Apartman Demirba\u015f Giderlerini \u00d6demek Zorunda M\u0131?"},"content":{"rendered":"\n

Kirac\u0131lar ve ev sahipleri, s\u0131kl\u0131kla s\u00f6zle\u015fme ve yasalara ra\u011fmen masraflar konusunda uygulamada sorun ya\u015famaktad\u0131r. Kirac\u0131 apartman demirba\u015f giderlerini \u00f6demek zorunda m\u0131 <\/strong>sorusu da uygulamada en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan sorunlardan biri olmaya devam etmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Apartman demirba\u015f masraflar\u0131 <\/strong>ve di\u011fer konular hakk\u0131nda koyulan kurallar belirgin olsa da bazen ev sahipleri bazen de kirac\u0131lar taraf\u0131ndan sorun \u00e7\u0131kar\u0131labilmektedir. Kirac\u0131lar, kiralanan evin kullan\u0131m\u0131na ba\u011fl\u0131 olan bak\u0131m giderleri ve temizlikten sorumlu olup, ortak giderleri de kar\u015f\u0131lamakla y\u00fck\u00fcml\u00fc olabilmektedir. Bu durumda evin ana yap\u0131s\u0131n\u0131n korunmas\u0131, de\u011fer art\u0131ran onar\u0131mlar ve yenilemeye ba\u011fl\u0131 demirba\u015f harcamalar\u0131 kural olarak ev sahibine aittir.<\/p>\n\n\n\n

Site ya da apartman y\u00f6netimi a\u00e7\u0131s\u0131ndan 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu madde 20 ve 22’de, kira ili\u015fkisi a\u00e7\u0131s\u0131ndan ise TBK madde 301 ve 317’de yer alan h\u00fck\u00fcmler birlikte incelenmelidir. Aidat\u0131n kirac\u0131ya m\u0131 ev sahibine mi ait oldu\u011fu, asans\u00f6r\u00fcn d\u00f6nemsel bak\u0131m masraflar\u0131, bah\u00e7e bak\u0131m\u0131 ve kap\u0131c\u0131 masraflar\u0131 gibi konular hala tart\u0131\u015fmalara neden olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131 Hangi Giderleri \u00d6der<\/h2>\n\n\n\n

Kirac\u0131 hangi giderleri \u00f6der <\/strong>ya da apartmanda nelerden sorumludur gibi konular T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 317’de incelenmektedir. Kirac\u0131n\u0131n ola\u011fan kullan\u0131m\u0131 ad\u0131na gerekli olan bak\u0131m ve temizlik masraflar\u0131n\u0131n tamam\u0131 kirac\u0131ya aittir. Kiral\u0131k evin do\u011fal bir \u015fekilde kullan\u0131m\u0131yla olu\u015fan periyodik bak\u0131mlar t\u00fcketime ait giderler kirac\u0131ya aitken yap\u0131y\u0131 yenileme, de\u011fer art\u0131ran giderler ve demirba\u015f de\u011fi\u015fimleri ev sahibine ait olarak ge\u00e7mektedir.<\/p>\n\n\n\n

Kiralanan evin apartman ya da site giderleri genellikle kirac\u0131lara aittir. Ancak kirac\u0131 aidat sorumlulu\u011fu <\/strong>kira s\u00f6zle\u015fmesinde d\u00fczenlenebilmektedir. Bu aidatlar\u0131 ev sahibi s\u00f6zle\u015fmede verilen maddeler \u00fcstlenebilir. Ancak b\u00f6yle bir madde yoksa kirac\u0131lar bu masraflardan sorumlu olur.<\/p>\n\n\n\n

\"Kirac\u0131<\/figure>\n\n\n\n

Demirba\u015f giderlerini kim \u00f6der<\/strong> sorusu, kira ili\u015fkisinde devaml\u0131 g\u00fcndeme gelir. TBK madde 317’de kirac\u0131n\u0131n ola\u011fan kullan\u0131m\u0131 i\u00e7in gerekli olan bak\u0131m ve temizlik giderleri kirac\u0131n\u0131n sorumlulu\u011fundand\u0131r. \u00d6rne\u011fin ampul de\u011fi\u015ftirme, evin temizlenmesi ve kirac\u0131n\u0131n kullan\u0131m\u0131na ba\u011fl\u0131 olan giderler bu alanda de\u011ferlendirilmektedir. Fakat tesisat\u0131n bozulmas\u0131, binan\u0131n tamamen yenilenmesi ve yap\u0131sal ar\u0131zan\u0131n orar\u0131mlar\u0131 ev sahiplerini ilgilendiren masraflard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Apartman Demirba\u015f Masraflar\u0131<\/h2>\n\n\n\n

Apartman demirba\u015f masraflar\u0131 <\/strong>en \u00e7ok merak edilen konular aras\u0131nda yer al\u0131r. Demirba\u015flar genelde binan\u0131n ekonomik de\u011feri \u00fczerinde etki sahibi olan, uzun s\u00fcre kullan\u0131lan ve sadece mevcut kirac\u0131n\u0131n t\u00fcketimine a\u00e7\u0131k olan giderleri kapsar. \u00d6rne\u011fin asans\u00f6r motoru de\u011fi\u015fimi, \u00e7at\u0131 onar\u0131m\u0131, mantolama, merkezi sistem yenilemesi gibi durumlar bu gruba dahildir.<\/p>\n\n\n\n

Bu giderler yap\u0131n\u0131n de\u011ferine ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu i\u00e7in kirac\u0131ya y\u00fcklenemez. Kira s\u00f6zle\u015fmesin apartman giderlerinin kirac\u0131ya ait oldu\u011fu y\u00f6n\u00fcndeki genel maddeyle birlikte, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda TBK h\u00fck\u00fcmleri do\u011frultusunda her masraf\u0131n kirac\u0131ya y\u0131k\u0131lmas\u0131 s\u00f6z konusu de\u011fildir. A<\/strong>partman giderleri kirac\u0131 m\u0131 ev sahibi mi <\/strong>ayr\u0131m\u0131, yasalar ile ayr\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Kirac\u0131lar kendi harcamalar\u0131ndan, elektrik, do\u011falgaz gibi \u00f6demelerden, evde bozulan ya da de\u011fi\u015ftirilmesi gereken ampul gibi masraflardan ve di\u011fer kullan\u0131m giderlerinden sorumludur.<\/p>\n\n\n\n

Genel bir incelemeyle kirac\u0131lara ait olan masraflar \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n