{"id":1007,"date":"2026-10-25T12:00:00","date_gmt":"2026-10-25T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/?p=1007"},"modified":"2026-10-25T01:50:48","modified_gmt":"2026-10-24T22:50:48","slug":"kiraci-kira-sozlesmesini-tek-tarafli-feshedebilir-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mulktakibi.com\/blog\/kiraci-kira-sozlesmesini-tek-tarafli-feshedebilir-mi\/","title":{"rendered":"Kirac\u0131 Kira S\u00f6zle\u015fmesini Tek Tarafl\u0131 Feshedebilir Mi?"},"content":{"rendered":"\n

Kirac\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesini tek tarafl\u0131 feshedebilir mi <\/strong>gibi sorular, kirada oturdu\u011fu evden memnun olmayan ya da s\u00f6zle\u015fmeyi erkenden bitirmek isteyen ki\u015filer taraf\u0131ndan merak edilmektedir. Kira s\u00f6zle\u015fmesinde taraflardan biri, mevcut s\u00f6zle\u015fmeyi tek tarafl\u0131 feshedebilir. Ancak bu baz\u0131 \u015fartlara ba\u011fl\u0131 k\u0131l\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kira kontrat\u0131 erken fesih <\/strong>hangi taraf\u00e7a yap\u0131l\u0131rsa yap\u0131ls\u0131n, mutlaka baz\u0131 \u015fartlar\u0131n olu\u015fmu\u015f olmas\u0131 gerekmektedir. E\u011fer ev sahipleri istiyorsa bu durumda kirac\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131 davranmas\u0131 gerekmektedir. E\u011fer kirac\u0131 istiyorsa ev sahibinin ayk\u0131r\u0131 davranmas\u0131 gerekir. Kira s\u00f6zle\u015fmesinin iptalinde baz\u0131 ad\u0131mlar\u0131n uygulanmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmelerinin t\u00fcr\u00fc, kira feshinde \u00f6nemlidir. Belirli bir s\u00fcre kiralanm\u0131\u015fsa belirtilen s\u00fcreyi beklemek gerekmektedir. Belirli s\u00fcreyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmelerle kiralanan konut ya da i\u015f yeri bo\u015falt\u0131lacaksa s\u00f6zle\u015fmenin bitiminden 15 g\u00fcn \u00f6nce bildirilmelidir. Aksi durumda s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 ko\u015fullarda otomatik olarak bir sene daha uzamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Fesih bildirimleri yaz\u0131l\u0131 olarak yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. Yaz\u0131l\u0131 belgeler kira hukuku a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ok \u00f6nemlidir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu kira s\u00f6zle\u015fmelerinde yaz\u0131l\u0131 belge \u015fartt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

Kirac\u0131, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmede s\u00fcre bitiminden en az 15 g\u00fcn \u00f6nce bildiride bulunmal\u0131, belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmede ise \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcre i\u00e7inde bildirimde bulunmal\u0131d\u0131r. E\u011fer kirac\u0131lar ge\u00e7erli sebeplere sahiplerse ya da ev sahibi kirac\u0131lar\u0131n evi kullanma hakk\u0131n\u0131 k\u0131s\u0131tl\u0131yorsa T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu madde 325 gibi maddelere g\u00f6re erken fesih hakk\u0131nda sahiptir. Ancak ev sahibi \u00f6denmeyen kiralar i\u00e7in tazminata ba\u015fvurabilir.<\/p>\n\n\n\n

Kira S\u00f6zle\u015fmesi Feshi<\/h2>\n\n\n\n

Kira s\u00f6zle\u015fmesi feshi <\/strong>i\u00e7in ge\u00e7erli \u015fartlar\u0131n olu\u015fmas\u0131 ve bunlar\u0131n kan\u0131t haline getirilmesi \u00e7ok \u00f6nemlidir. \u00d6rne\u011fin ev sahibi yeniden in\u015faat gibi \u015fartlar\u0131 sa\u011flamadan sadece kira s\u00f6zle\u015fmesini bitirmek i\u00e7in fesih bildirimi yapmas\u0131 buna \u00f6rnektir. Kirac\u0131n\u0131n sorumluluklar\u0131n\u0131 yerine getirmesine ra\u011fmen ev sahibinin keyfi olarak tahliye talep etmesi de bu durumu kapsar.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kirac\u0131 s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilir mi <\/strong>sorusu duruma g\u00f6re farkl\u0131l\u0131k g\u00f6stermektedir. Erken fesih ya da s\u00f6zle\u015fmeden cayma gibi durumlarda kirac\u0131n\u0131n ya da ev sahibinin \u00f6demesi gereken tazminatlar ortaya \u00e7\u0131kabilir. Bunlar:<\/p>\n\n\n\n